Lepelaarstraat 31-BS3582 SL UtrechtWatervogelbuurt

Is dit jouw bruisende toekomst? Rustig wonen in een groene buurt, met de binnenstad op een paar minuten fietsen. Aan de Lepelaarstraat 31 BS in de Watervogelenbuurt vind je de rust en gezelligheid mooi samen. Je maakt een praatje met de buren, loopt zo naar station Vaartsche Rijn en voor een borrel of hapje hoef je niet ver. Thuis heb je alle ruimte met vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en een indeling die je bovendien nog helemaal naar eigen wens kunt aanpassen. Waarom dit bruisend wonen is: - Wonen in de rustige en groene Watervogelenbuurt - Vier slaapkamers - Nette badkamer (2023) en keuken (2018) met divers inbouwapparatuur - Binnen nog geen 10 minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad - Beatrixpark op korte fietsafstand - Vele winkelvoorzieningen inclusief supermarkt op 8 minuten lopen (Twijnstraat) Dit zegt de bewoner zelf over de woning: ''Het fijnste aan het wonen op de Lepelaarstraat in de watervogelenbuurt is de combinatie van rust en gezelligheid. Je woont in een heel rustige, mooie en groene buurt, maar bent wel binnen 3 minuten in de stad, mocht je de drukte willen opzoeken. Er is goed en leuk contact met de buren en alle nodige voorzieningen zijn ook nog eens dichtbij. Al met al een geweldige plek om te wonen!'' Indeling Je komt binnen op de eerste verdieping. Hier vind je de overloop, het separate toilet, de keuken, de woonkamer en een slaapkamer. De slaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, bureau en/of kledingkast. Dankzij de drie grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De ramen zijn bovendien van glas-in-lood, een leuk detail dat de kamer net wat extra karakter geeft. De woonkamer is een fijne plek met voldoende lichtinval en een prettige indeling. Wil je liever wat meer openheid en een royale leefruimte? Dan kun je ervoor kiezen om de muur tussen de eetkamer en slaapkamer te doorbreken. Zo ontstaat er op deze verdieping een mooie, open leefruimte die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. De keuken komt uit 2018 en is praktisch ingericht. Je hebt hier voldoende werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024, een oven en een afzuigkap. Op de tweede verdieping vind je nog drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is een fijne hoofdslaapkamer en beschikt over een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer is goed te gebruiken als slaap-, werk-, of logeerkamer. De derde slaapkamer is wat kleiner van formaat en staat in verbinding met de tweede slaapkamer. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een werkkamer. De badkamer is eind 2023 vernieuwd en verkeert in nette staat. Het is een frisse en verzorgde ruimte met douche, wastafel en planchetten. Omgeving en locatie Voor een koffietje, lunch of borrel hoef je de buurt niet uit. Binnen vijf minuten lopen ben je op de Oosterkade. Hier vind je verschillende horecagelegenheden zoals restaurant BROEI en Orloff. Loop je nog iets verder, dan kom je uit bij het Ledig Erf met nog meer gezellige terrassen en cafés. Zo heb je de gezelligheid van Utrecht dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Als je wat meer rust wilt opzoeken of een fijne wandeling wilt maken in het groen, fiets je in ongeveer vijf minuten naar het Beatrixpark met Fort Lunet. Hier vind je volop ruimte om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Bij restaurant Fort Lunet IV kun je bovendien terecht voor een drankje of een hapje. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts vier minuten lopen. Handig als je regelmatig met de trein reist, maar ook ideaal voor een snelle verbinding richting de binnenstad. Liever op de fiets? Binnen ongeveer acht minuten sta je midden in het centrum van Utrecht. Met de auto ben je via de A2, A12 en A27 bovendien snel onderweg. Bijzonderheden: - Energielabel C - VvE-bijdrage van € 127,- per maand - Vaatwasser vernieuwd in 2024 Kortom Een rustige plek in de Watervogelenbuurt, met vier slaapkamers en het bruisende Utrecht om de hoek. Van een drankje aan de Oostkade tot een wandeling door het Beatrixpark: hier woon je lekker rustig, terwijl je alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik hebt. Benieuwd wat dit appartement nog meer te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer van Lepelaarstraat 31 BS zelf ervaren.