Lepelaarstraat 33-BS3582 SM UtrechtWatervogelbuurt

ROYALE, KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 BOVENWONING (CA. 91 M²) MET VEEL POTENTIE OM NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK WATERVOGELENBUURT Klussers opgelet! Een woning met volop kansen in de populaire wijk Watervogelenbuurt! De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt juist een mooie kans om deze volledig naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. De woning is verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer, een ruime keuken, een bijkeuken, een apart toilet en een balkon. Op de tweede verdieping is een grote ruimte die opnieuw kan worden ingedeeld, evenals een extra kamer en een badkamer. De woning ligt in de Watervogelenbuurt en is gelegen in een heerlijke wijk om thuis te komen. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, met zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn in de nabijheid. In de omgeving vind je veel gezellige restaurants en levendigheid, zoals bij het Ledig Erf en de sfeervolle Oosterkade. Parkeren is betaald, maar verder is alles binnen handbereik. Zie jij mooie uitdaging om aan de slag te gaan? Dan laten we jou graag de woning zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De bovenwoning is voorzien van een energielabel G, die geldig is tot april 2036. DE OMGEVING De Lepelaarstraat is gelegen op een centrale locatie! Op loopafstand vind je het Ledig Erf, NS-station Vaartsche Rijn en de Ooster- en Westerkade. De afgelopen jaren zijn de kades volledig herontwikkeld en naast het brugwachterhuis op de Oosterkade ligt een mooie ruime steiger en is het heerlijk toeven aan het water. Aan de Oosterkade is vooral wandel- en fietsverkeer met af en toe een auto. Het NS-station Vaartsche Rijn ligt in het verlengde van de Oosterkade en heeft in de plint o.a. een supermarkt, fietsenstalling en een parkeergarage. Leuke horeca is hier volop! Aan zowel de Ooster- als Westerkade heb je leuke restaurants en koffietentjes zoals Broei, Spice Monkey, Orloff aan de Kade, Kounosuke en Koffie Leute Brauhaus. Maar ook in de directe omgeving van het appartement ben je op steenworp afstand van leuke horecavoorzieningen aan het Ledig Erf en het Rotsoord. Vanuit het Ledig Erf loop je via de gezellige Twijnstraat (de oudste winkelstraat van Utrecht) het historische centrum van Utrecht in. Verder zijn scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportscholen in de buurt. Kortom, de perfecte plek voor een fijn en centraal leven! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich direct de trap naar boven. Op deze verdieping is de entree naar de daadwerkelijke woning te vinden. Eerste verdieping: De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping. Via de hal, waar zich het toilet bevindt, kom je in de woonkamer, die is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. De nette keuken is uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap en biedt toegang tot het zonnige balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, die ook gebruikt kan worden als studeer- of werkkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je toegang hebt tot de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De verdieping is momenteel één grote open ruimte, die eenvoudig kan worden opgesplitst om twee slaapkamers te creëren. Balkon: Via de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zonnige zuiden en is vanaf het einde van de ochtend tot zonsondergang een heerlijke plek om te verblijven. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 91 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels geiser en gaskachel; • Energielabel G; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is niet actief. • Oplevering in overleg.