Lessinglaan 35-23533 AP UtrechtHalve Maan-Noord

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping met 3 balkons en berging, in de geliefde wijk Oog in Al. Met veel plezier bieden wij dit leuke en goed onderhouden 3-kamerappartement te koop aan, gelegen in de populaire wijk Oog in Al. Het appartement beschikt onder andere over een lichte, ruime woonkamer, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Uniek aan deze woning zijn de maar liefst drie balkons met verschillende zonliggingen, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, licht en buitenruimte op een centrale locatie. Ligging en omgeving: Het appartement is gunstig gelegen in de populaire en groene wijk Oog in Al, een ideale uitvalsbasis voor wie het stadsleven wil combineren met rust en comfort. In de directe omgeving vind je alle belangrijke voorzieningen: van de gezellige winkels in de Händelstraat tot sfeervolle horecagelegenheden zoals “Buurten” en “Strand Oog in Al (SOIA)”, én diverse sportfaciliteiten (tennisbanen en zwembad Den Hommel). Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen (A2 en A12) snel te bereiken. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsen en binnen 10 à 15 minuten sta je midden in de historische binnenstad van Utrecht. Ook het Leidsche Rijn Centrum is op 10 minuten fiets afstand. Indeling Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. 2e verdieping: Via de ruime entree/hal, voorzien van meterkast, vaste garderobekast en een keurig toilet, heb je toegang tot alle ruimtes in het appartement. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee balkons: een kleiner balkon aan de noordzijde en een ruim, zonnig balkon op het westen, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. De moderne keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht, en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Berging met cv ketel en wasmachineaansluiting. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het grote balkon. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, wastafel met meubel, design handdoekradiator en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers zijn van goede afmetingen. De grootste slaapkamer (ca. 11 m²) heeft bovendien toegang tot het derde balkon. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer, helemaal naar wens. Bijzonderheden: Bouwjaar 1954, woonoppervlakte van 69 m² Gemeentelijk monument Alle verwarmingsbuizen weggewerkt en gestuukte wanden in het gehele appartement Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing Energielabel D Drie balkons met verschillende zonliggingen Eigen berging (10 m2) de begane grond Openbaar vervoer en winkels op loopafstand Actieve VvE, servicekosten ca. € 228,- per maand Verwarming en warm water door middel van cv combiketel (2019) Ruim voldoende parkeergelegenheid d.m.v. parkeervergunning € 41,37 per kwartaal Oplevering: In overleg, kan eventueel snel.