Lessinglaan 45-13533 AR UtrechtHalve Maan-Noord

Luxe, ruimte en licht! In de geliefde wijk Oog in Al gelegen high-end 2-kamerappartement (± 62 m2, gemeentelijke monument, energielabel B) met ruime loggia pal op het westen en ruime, eigen berging (± 10 m2). Volledig instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden- en plafondafwerking, mooie vloer en luxueuze badkamer. Leuke en centrale plek om te wonen; op fietsafstand van het centrum en nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Als je voor het gebouw staat vallen direct de karakteristieke gevel, de mooie erkers, de gedetailleerde balustrades en de grote raampartijen op. Karakter en uitstraling uit de jaren ’50 en niet voor niets een gemeentelijk monument. Eenmaal binnen in het appartement valt de lichtinval op dankzij de kenmerkende, grote raampartijen en de praktisch indeling met een ruime doorzon woonkamer. Een bijzonder kenmerk van dit appartement zijn de zichtlijnen vanuit de erker de mooie groene Lessinglaan in. Bij binnenkomst in het appartement ervaar je in een woning te staan waar met veel aandacht voor afwerking is verbouwd. Het appartement is een aantal jaar geleden flink aangepakt en getransformeerd van een eenvoudig appartement in een high-end appartement. De afwerking is luxueus met o.a. een naturel eiken houten vloer en prachtige details. Daarnaast is er destijds een volledig nieuwe C.V.-installatie aangelegd en liggen er maar liefst 75 zonnepanelen op het dak die duurzame stroom opwekken voor de 24 appartementen van dit complex! Een eigen C.V. samen met dubbel glas maakt het een comfortabel appartement. Recent, 2025, is de badkamer volledig vernieuwd en luxueus uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, eikenhouten wastafelmeubel en fraai tegelwerk. De ruime en lichte woonkamer, met loggia op het westen, de ruime slaapkamer met eigen balkon, de separate keuken en de luxueuze afwerking maken het geheel compleet. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex dat in 1954 is gebouwd. We nemen je graag mee door de woning. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Vanuit de entree/hal, met vernieuwde groepenkast en ingebouwde garderobe met verlichting, zijn vrijwel alle ruimtes bereikbaar. Een prettige en praktische indeling. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De loggia op het westen, met hardhouten vlonder en sfeervolle verlichting, is vanuit de woonkamer en keuken bereikbaar. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de ruime slaapkamer. De toiletruimte is separaat en modern uitgevoerd. De luxueuze badkamer is van alle gemakken voorzien waaronder vloerverwarming, schakelbare mechanische ventilatie en een spiegel met verlichting. De moderne greeploze maatwerkkeuken, met alle benodigde inbouwapparatuur, beschikt over een verdiept stenenblad waardoor er extra werkruimte ontstaat. Een fijne ruimte waar je lekker kunt kokkerellen en heerlijke maaltijden kunt voorbereiden. In het souterrain is een handige, ruime berging aanwezig welke recent volledig opnieuw geschilderd is! De VvE is actief, wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 254,54 per maand. Het appartement is zeer gunstig gelegen. Zo ben je met de fiets binnen 10 minuten in hartje Utrecht met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Reis je veel met het openbaar vervoer? Utrecht CS is binnen fietsafstand en diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Pak je toch vaker de auto? Binnen 5 minuten zit je op de ring, je kunt je auto in de regel gemakkelijk kwijt en het parkeren is gratis. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij de Albert Heijn op de Händelstraat of je fietst naar Lombok voor verschillende speciaalzaken, bazaars en veel lekkers. Het gave Werkspoorkwartier met al haar levendigheid en horeca liggen ook op fietsafstand. Buurten in de Fabriek of in de zomer heerlijk relaxen in Strand Oog in Al of in Park Oog in Al kun je lopend doen! Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, heerlijk centraal, maar ook zo weer buiten de stad dankzij de gunstige uitvalswegen. Interesse in dit luxueuze appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES LESSINGLAAN 45 I WIJK OOG IN AL VRAAGPRIJS € 389.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1954 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 62 M2 BALKON ± 2 M2 LOGGIA ± 6 M2 ZONLIGGING OOST & WEST BERGING ± 10 M2 INHOUD ± 208 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE DUBBEL GLAS & ZONNEPANELEN VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 254,54 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30284019 VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / C / 9503 A6 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM MONUMENT JA, GEMEENTELIJK