Linnaeusstraat 26-BS3553 CD UtrechtElinkwijk en omgeving

Sfeervolle hoekwoning op twee woonlagen met balkon in de populaire wijk Zuilen! Deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning ligt in een rustige, groene straat in de gewilde Lessepsbuurt, ook wel bekend als ‘de Oude Bouw’. De woning heeft een fraaie uitstraling, volop lichtinval en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen no-time in het centrum van Utrecht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Deze ruimte vormt een nette entree en biedt toegang tot de woonverdieping boven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de lichte, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar, waar je vanaf de middag kunt genieten van de zon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zwevend toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een overloop met dakkapel aan de zijkant van de woning en een praktische vlizotrap naar extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en is momenteel in gebruik als werkkamer en logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain, sanibroyeur en wastafelmeubel met waskom. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met inbouwkast, ideaal voor een slaapkamer. Locatie De Lessepsbuurt straalt historie uit en is aangewezen als beschermd stadsgezicht, ontworpen door architect Ph. J. Hamers. De straat ademt een warme, gemoedelijke sfeer die je niet vaak meer tegenkomt. Wonen in Zuilen betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum of Utrecht Centraal. NS-station Zuilen ligt praktisch om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Rokade of de gezellige Amsterdamsestraatweg, waar je ook diverse restaurants en cafés vindt. Voor een ijsje of een snelle lunch zijn er volop mogelijkheden, waaronder het beroemde ijssalon Roma. Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Julianapark op loopafstand. Kenmerken op een rij: Hoekwoning met veel lichtinval en karakteristieke details Balkon met middag- en avondzon Moderne keuken en badkamer Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum Nabij OV, winkels en horeca Kleinschalige VvE, servicekosten ca. €50 per maand Oplevering in overleg Dit appartement biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging in Zuilen, perfect voor starters, stellen of kleine gezinnen die willen genieten van een levendige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.