Livingstonelaan 11163526 JS UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ruim en licht 3-kamerappartement van ca. 104 m² op de 8e verdieping met prachtig uitzicht over Utrecht! Op de achtste verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit keurig onderhouden en royale 3-kamerappartement. Dankzij de hoge ligging en de grote raampartijen geniet de woning van veel daglicht en een mooi, weids uitzicht over Utrecht. Oorspronkelijk had het appartement drie slaapkamers; twee kamers zijn samengevoegd waardoor een royale hoofdslaapkamer is ontstaan. De woning beschikt over energielabel B, een balkon en een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Omgeving De woning ligt in de wijk Kanaleneiland, een buurt die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en steeds populairder wordt onder starters en young professionals. De wijk is gebouwd in de jaren ’60 en wordt momenteel flink vernieuwd, waarbij veel huurwoningen worden verkocht en nieuwe woningen worden gerealiseerd. Dit zorgt voor een levendige en diverse woonomgeving. In de directe omgeving vind je veel voorzieningen zoals winkels, horeca en sportfaciliteiten. Een bekende hotspot in de buurt is De Vechtclub, waar je terecht kunt om te werken, vergaderen, koffiedrinken of dineren. Ook groen speelt een belangrijke rol in de wijk. Tussen de flats liggen verzorgde plantsoenen en langs het Amsterdam-Rijnkanaal kun je heerlijk wandelen of fietsen. Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de lift. 8e Verdieping Via de entree kom je binnen in een ruime hal, die direct een prettige eerste indruk van het appartement geeft. Hier bevinden zich onder andere een praktische berging en de meterkast. De hal loopt door naar de centrale gang met toegang tot de keuken, het separate toilet en de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar het balkon dat rondom het appartement loopt. De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij en biedt toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer bereik je de royale slaapkamer, die is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer en de tweede slaap-/werkkamer met wasmachineopstelling. De badkamer is uitgerust met een douchehoek en wastafelmeubel.  Bijzonderheden Bouwjaar ca. 1969 Woonoppervlakte van ca. 104 m2 Energielabel B Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels boiler Actieve VvE, de servicekosten van het appartement met berging bedragen €364,59,- per maand Het buitenschilderwerk is door de VvE uitgevoerd in 2022 Er zijn zonnepanelen aanwezig op het dak welke gebruikt worden voor gezamenlijke doeleinden In de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen, te weten: ouderdomsclausule en asbestclausule Oplevering in overleg Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.