Livingstonelaan 2083526 HT UtrechtKanaleneiland-Zuid

Wonen op de negende verdieping met een weids uitzicht over de stad? Dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement aan de Livingstonelaan 208 biedt het allemaal. Modern afgewerkt, met een balkon over de volle breedte én gelegen op een toplocatie vlak bij winkelcentrum Nova. Locatie De Livingstonelaan ligt in het levendige Kanaleneiland, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op een paar minuten lopen vind je winkelcentrum Nova, met supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. De flat grenst direct aan het groene Park Transwijk, één van de grootste stadsparken in Utrecht. Het park biedt een fijne plek voor ontspanning, met brede wandelpaden, een grote stadsboerderij Eilandsteede met kinderboerderij en een natuurspeeltuin. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: tram- en bushaltes liggen om de hoek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A12 of A27. De centrale ligging maakt dat je met de fiets binnen 10 minuten bij Ledig Erf bent en in 15 minuten op de Neude. De woning Het appartement bevindt zich op de negende verdieping van een goed onderhouden complex met lift. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en de badkamer, beide vernieuwd in 2025. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Warm water komt via een eigen elektrische boiler. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en toegang tot het brede balkon op het noord-oosten, perfect om te ontspannen met uitzicht over de stad. Dankzij de ligging op het noordoosten kun je elke ochtend genieten van de opkomende zon. De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De slaapkamer is eveneens royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook hier geniet je van vrij uitzicht. Uniek aan dit appartement is de externe berging op dezelfde verdieping tegenover de woning. Zo heb je extra opslagruimte altijd binnen handbereik, compleet met een eigen stopcontact. Dit biedt de mogelijkheid om er bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer te plaatsen. Alle ramen in de woning zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 55 m² - Energielabel C - Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 - Alle ramen voorzien van HR++ glas - Elektrische boiler voor warm water / blokverwarming voor de radiatoren - Goed functionerende VvE, bijdrage € 224 per maand - Oplevering in overleg, snel mogelijk Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.