Livingstonelaan 2943526 HW UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met twee slaapkamers en veel buitenruimte? Lees dan verder!! Dit verzorgde 3-kamerappartement op de vijfde verdieping heeft grote raampartijen op het oosten én het westen, met aan beide zijden een balkon. Hierdoor valt er gedurende de dag volop daglicht naar binnen: van de ochtendzon boven Park Transwijk tot de avondzon aan de westzijde. Daarom is dit appartement zeker het bezichtigen waard! Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 81 m² en beschikt over een ruime woonkamer, een aparte keuken, twee royale slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet en maar liefst twee balkons. Aan de oostzijde kijk je uit over Park Transwijk en de stad, terwijl het balkon op het westen een vrij uitzicht biedt over de wijk en de Prins Clausbrug. Dankzij de lift, de eigen berging op dezelfde verdieping als de lift en de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond woon je hier bovendien bijzonder praktisch. LIGGING EN LOCATIE: De woning ligt in Kanaleneiland, direct bij het groene Park Transwijk. In de omgeving vind je winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Nova ligt in de buurt. Met de fiets bereik je binnen 15 minuten gemakkelijk de Utrechtse binnenstad, Utrecht Centraal, Station Vaartsche Rijn en het gezellige Ledig Erf en Rotsoord met hun terrassen aan het water. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Op 5 minuten lopen is de tramhalte in de richting van Utrecht Centraal gelegen en ook bushaltes naar andere richtingen in de stad zijn op korte loopafstand. Via de uitvalswegen A12 en A2 is de rest van het land goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk groen, met privacy en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke fietsenberging. Vijfde verdieping: Via de entree kom je binnen in de ruime hal van circa 9 m². Hier bevinden zich de meterkast, meerdere praktische inbouwkasten, het separate toilet met fonteintje en de toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer van circa 23 m² is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de oostzijde, waar je uitkijkt over Park Transwijk. De semi-open keuken is circa 7 m² groot en voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Door de hoekopstelling en bovenkasten is de ruimte praktisch ingedeeld en beschikt deze over voldoende bergruimte voor keukengerei en servies. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 20 m² en biedt toegang tot het balkon aan de westzijde. Tevens is vanuit deze ruimte een inbouwkast bereikbaar waar de boilerinstallatie en wasmachine-aansluiting zijn gesitueerd. De tweede slaapkamer van circa 12 m² is eveneens ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kan daarnaast uitstekend worden gebruikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De nette badkamer van circa 4 m² is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en verwarming. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat in de hal. BALKONS: Aan weerszijden van het appartement bevinden zich balkons, waardoor je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Het balkon aan de oostzijde is circa 8 m² groot en kijkt uit over Park Transwijk. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Het tweede balkon is circa 4 m² groot, ligt op het westen en biedt een vrij uitzicht over de wijk en richting de Prins Clausbrug. Hier kun je juist later op de dag genieten van de laatste zonnestralen! BERGING: De berging van circa 4 m2 is vlakbij de voordeur van het appartement gelegen op de 6de verdieping en voorzien van elektriciteit. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, gereedschap en andere spullen. Daarnaast is op de begane grond een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1965; - Woonoppervlakte circa 81 m² en inhoud circa 262 m³; - Gelegen op de vijfde verdieping; - Twee ruime slaapkamers van circa 20 m² en 12 m²; - Twee balkons van circa 8 m² en 4 m², gelegen op het oosten en westen; - Uitzicht over Park Transwijk, de wijk en richting de Prins Clausbrug; - Energielabel B, geldig tot 31 augustus 2036; - Voorzien van dubbele beglazing en HR-beglazing; - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Warmwatervoorziening via een elektrische boiler van 80 liter uit 2024; - Nette PVC-vloer door het gehele appartement; - In 2020 zijn de wanden gestuukt en de vloeren geëgaliseerd; - Houten kozijnen; - Eigen berging met elektriciteit op vlakbij de voordeur van het appartement (6e verdieping); - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Het appartement is bereikbaar met de lift en de trap; - Actieve Vereniging van Eigenaren (maandelijkse servicekosten van circa € 350,-). OPLEVERING: In overleg