Livingstonelaan 4003526 JA UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ben je op zoek naar een ruim, licht en instapklaar driekamerappartement met een heerlijk balkon en label A? Dan is dit moderne appartement op de tweede verdieping met vrij uitzicht over Park Transwijk absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van ca. 69 m² beschikt het appartement over een royale woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een ruime en nette half open keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, separaat toilet en een zonnig balkon. Daarnaast is er op de begane grond een eigen ruime (fietsen)berging aanwezig, in aanvulling op de gemeenschappelijke fietsenstalling. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex aan de rand van Transwijk, gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en natuurlijk het prachtige Park Transwijk, ideaal voor een wandeling of je rondje joggen. Een ideale en gewilde woonomgeving, op steenworp afstand van het park en winkelcentrum Nova met een ruime keuze aan winkels en supermarkten. Maar ook gezellige horecagelegenheden en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid. De ligging is bovendien zeer centraal. Binnen ongeveer 10 tot 15 minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum van Utrecht, het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal. Iets dichterbij ligt het populaire Rotsoord met zijn gezellige terrassen aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend met op slechts 200 meter afstand een halte van de Utrechtse sneltram, en ook de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Al met al een fijn appartement op een heerlijke plek! Indeling Begane grond: gemeenschappelijke entree met intercominstallatie. Via een afgesloten deur is er toegang tot de hal met lift, trappenhuis en toegang tot de (fietsen) bergingen. Tweede verdieping: entree/hal met meterkast, ruime half open keuken met RVS gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en magnetron. Ruime en lichte woonkamer met fraai uitzicht op het park. Via de overloop bereik je de moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met modern wastafelmeubel en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer gesitueerd met een vaste kast met de wasmachine-aansluiting en de boiler. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het fijne balkon met geweldig vrij uitzicht op de groene toppen van het boomrijke park. We nemen graag de tijd om je dit mooie appartement te laten het je graag zien. Bijzonderheden: - Warmwatervoorziening door middel van een elektrische boiler, eigendom; - Woning is voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas HR+++; - Elektra is uitgevoerd met 7 groepen, aardlekschakelaar; - Het appartement is goed bereikbaar met de lift; - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Mooie laminaatvloer aanwezig; - Energielabel A; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 228,- per maand; - Doordeweeks na 11.00 uur en in het weekend gratis parkeren; - Oplevering februari 2026; Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via livingstonelaan400.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.