Livingstonelaan 6023526 JE UtrechtKanaleneiland-Zuid

Met veel plezier presenteren wij dit lichte, praktisch ingedeelde én instapklare driekamer appartement aan de Livingstonelaan 602 in Utrecht. Gelegen op de achtste verdieping, geniet je hier van een prachtig weids uitzicht op Park Transwijk en de skyline van Utrecht. De woning heeft een balkon op het oosten en een ruime eigen berging op de begane grond. Dit appartement is de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Dit modern afgewerkte appartement biedt een royale woonkamer, een verzorgde keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, een separaat toilet en twee slaap-/werkkamers. De ligging is bijzonder gunstig, met winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen op korte afstand. Bovendien is de woning volledig gasvrij. Locatie en omgeving De Livingstonelaan is gelegen in de levendige wijk Kanaleneiland, met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Zo vind je winkelcentrum Kanaleneiland vlakbij, met diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden zoals Op Roose en Karma Kebab. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Transwijk of langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Op slechts 10 minuten fietsen sta je in de binnenstad. De bereikbaarheid is uitstekend: de tram- en bushalte richting Utrecht Centraal zijn op loopafstand en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2, A12 of A27. Indeling Achtste verdieping Via de entree/hal (ca. 4 m²) met meterkast betreed je het appartement. De ruime en lichte woonkamer (ca. 25 m²) biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de stad en het groene Park Transwijk. Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer van ca. 10 m², momenteel ingericht als werkkamer, met toegang tot het balkon (ca. 5 m²) op het oosten – de perfecte plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De in 2021 volledig vernieuwde keuken (ca. 7 m²) is praktisch en strak ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de tussenhal bereik je de slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde (ca. 11 m²), het separate toilet met fontein en de badkamer (ca. 3 m²), die ook in 2021 volledig zijn gerenoveerd. Zowel het toilet als de badkamer zijn stijlvol en modern afgewerkt, met oog voor detail. De badkamer is voorzien van een strakke inloopdouche en een elegant wastafelmeubel – een comfortabele en sfeervolle ruimte waar je dagelijks van geniet. Een leuk detail: aan de galerijzijde kun je het hele jaar door genieten van de laatste zonnestralen, terwijl de zon langzaam achter de iconische Prins Clausbrug verdwijnt. Berging De ruime, eigen berging op de begane grond (ca. 11 m²) biedt volop plek voor fietsen en opslag. Dankzij de stadsverwarmingsleidingen die langs het plafond lopen, is de ruimte in de winter warm en droog. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 71 m2 en inhoud 223 m3 - Energielabel C - Het appartement is gasvrij - Appartement is in 2021 door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd (meterkast, stucwerk, vloeren, keuken, badkamer, toilet). - Verwarming middels blokverwarming - Warm water middels elektrische boiler (huur) - Appartement is grotendeels voorzien van dubbelglas. - Parkeren met vergunning (€ 41,37 per kwartaal) - Actieve en gezonde VvE (bijdrage van € 252,75 p.m.) Oplevering: in overleg