Livingstonelaan 7243526 JH UtrechtKanaleneiland-Zuid

RUIM EN LICHT APPARTEMENT MET UITZICHT OP HET PARK Ben je starter, woningdeler of ouder(s) en op zoek naar een goed ingedeeld appartement? Dan is dit lichte en verzorgde 3-kamerappartement aan de rand van Kanaleneiland zeker het bezichtigen waard. Dit ruime en lichte driekamer appartement van ca. 69 m² is gelegen op de vierde (en tevens bovenste verdieping) van een kleinschalig appartementencomplex aan de rand van Kanaleneiland, uitkijkend op park Transwijk. Het appartement is ook goed bereikbaar met de lift en beschikt over een ruime woonkamer, twee gelijkwaardige slaapkamers, een ruime en nette keuken, een vernieuwde badkamer, separaat toilet, zonnig balkon en eigen (fietsen)berging op de begane grond. LIGGING EN LOCATIE: De woning is centraal gelegen aan de rand van Kanaleneiland, uitkijkend op park Transwijk. Winkelcentrum Nova met diverse winkels en supermarkten ligt op loopafstand. In de directe omgeving zijn meerdere (basis)scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden te vinden. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je de Utrechtse binnenstad en Station Vaartsche Rijn. Iets dichterbij ligt het gezellige Rotsoord, met zijn vele terrasjes aan het water. Een halte van de Utrechtse sneltram ligt op 200 meter van het appartement en ook de uitvalswegen zijn met de auto snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercominstallatie. Via een afgesloten deur is er toegang tot de hal met lift, trappenhuis en toegang tot de (fietsen) bergingen. Vierde verdieping: Entree/hal met garderobekast, meterkast, keurige keuken (ca. 7 m²) in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, combimagnetron/oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, 3 ladenvriezer, afzuigkap, en veel extra kastruimte. Ruime en lichte woonkamer (ca. 25 m²) met fraai uitzicht op het park. Tussenhal met toegang tot vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineopstelling, separaat toilet met fontein. Twee ruime slaapkamers van elk ca. 11 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast, de slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Balkon: Ruim en zonnig balkon (5 m²) op het zuidoosten. Het balkon is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1963 woonoppervlakte 69 m2, inhoud 225 m³. • Eigen afgesloten (fietsen)berging (ca. 8 m²) • Het appartement is goed bereikbaar met de lift. • Verwarming door middel van blokverwarming. • Energielabel C geldig t/m juni 2035 • Woning is (nagenoeg) volledig voorzien van dubbele beglazing. • Warmwatervoorziening d.m.v. een elektrische boiler (eigendom) • Elektra: uitgevoerd met 8 groepen, aardlekschakelaar en slimme meter. • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. • Doordeweeks na 11.00 uur en in het weekend gratis parkeren. • Servicekosten: € 365,- per maand (incl. voorschot verwarming en verbruik water € 125,- per maand) OPLEVERING: in overleg