Livingstonelaan 8083526 JK UtrechtKanaleneiland-Zuid

MODERN & COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 110 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, TWEE BALKONS VRIJ ZICHT, RUIME INPANDIGE EIGEN FIETSENBERGING, AAN PARK TRANSWIJK EN OP ENKELE MINUTEN VAN HET CENTRUM. Dit ruime en lichte appartement, met een woonoppervlakte van maar liefst 110 m2, is gelegen op de 4e verdieping van het verzorgde appartementencomplex. Het appartement is bereikbaar middels zowel een lift als de trap en heeft een verrassend vrije ligging en fraai uitzicht aan zowel de voor als- achterzijde. De afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden maar zijn er ook nodige ruimtes gemoderniseerd waaronder de keuken 2023 en de badkamer 2022. Momenteel omvat de woning verder een riante woonkamer waar indien wenselijk een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd. De kamer heeft dankzij de grote raampartijen een fijn lichtinval en heeft een verzorgde vloerafwerking en geeft toegang tot een van de balkons. Verder zijn er drie riante slaapkamers aanwezig waarvan één toegang geeft tot het tweede balkon. De centrale hal biedt verder toegang tot de moderne badkamer en het separate toilet. In de onderbouw is een eigen fietsenberging aanwezig en voor het complex zijn er een groot aantal (openbare) parkeerplaatsen aanwezig waar je gratis kunt parkeren. Binnen een handomdraai bereik je alle belangrijke uitvalswegen en met ca. 10 minuten fietsen sta je in de gezellige binnenstad van Utrecht én op het centraal station. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A welke geldig is tot 2035. Hierdoor is het appartement een stuk duurzamer en comfortabeler geworden. De VVE is hiervoor een lening aan gegaan bij het warmtefonds (ca. € 196,-- per maand) maar de kosten voor het gebruik van energie zijn bijzonder laag. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is actief in het verduurzamen en verbeteren van het complex. Onlangs zijn de kozijnen aan de achterzijde vernieuwd voor kunststof kozijnen met hoogwaardige HR++ beglazing. Een opstalverzekering, meerjarenonderhouds begroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit. DE OMGEVING De Livingstonelaan is rustig gelegen aan de rand van de wijk Transwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Park Transwijk, het winkelcentrum Kanaleneiland, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de parkeerplaats. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Vanaf de openbare weg bereik je de gebouwen die toebehoren tot het complex. Via de gezamenlijke ingang bereik je de 4e verdieping met de lift of trap. Op de begane grond is tevens de eigen (fietsen)berging aanwezig. Entree met meterkast. Centrale hal met toegang tot alle ruimtes. Drie slaapkamers. Badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, mechanische afzuiging en wasmachineaansluiting. Separaat toilet. Woonkamer met eetgedeelte, toegang tot balkon (ochtendzon). Keuken met L-opstelling voorzien van afzuiger, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en wasbak. Toegang tot het tweede balkon (ochtendzon) bevindt zich via de slaapkamer aangrenzend aan de woon/eetkamer. ’s Middags zon aan de galerijkant. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 110 m² • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1963; • Actieve en betrokken VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 242,--; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, de woning is voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van HR+++ beglazing; • Appartement is netjes bewoond, onderhouden en gemoderniseerd (keuken in 2023, badkamer in 2022); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Openbaar parkeren • Oplevering in overleg