Loevenhoutsedijk 683552 XE UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Twee balkons, volop licht en een slimme werkplek – dit is jullie/je kans! Zoek jij een sfeervolle en instapklare woning in Utrecht? Wil je wonen op een plek waar je zo in het groen én zo in het centrum staat? En wil je vanuit huis kunnen werken zonder concessies te doen aan je leefruimte? Dan is Loevenhoutsedijk 68 dé woning die je niet wilt missen. Dit lichte appartement met twee balkons, toegang tot een grote binnentuin en een doordachte indeling is perfect voor starters (stel zonder kinderen of single). Inpakken en verhuizen maar! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zeer licht appartement door veel raamwerk en een dakkoepel. Gelegen op de bovenste etage en goed geïsoleerd, geen geluidsoverlast van buren - Goed afgewerkt, modern sanitair en keuken - Twee balkons voor ochtend- én avondzon + toegang tot royale binnentuin - Slimme werkplek in de woning Geïntegreerd in de slaapkamer en subtiel weggewerkt achter schuifdeuren: functioneel én stijlvol. -Actieve en betrokken VvE Goed georganiseerd met groot onderhoud in 2023 (buitenschilderwerk) en 2024 (vervanging dak). IS DE LOEVENHOUTSEDIJK 68 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door dit fijne appartement. BEGANE GROND De entree van het complex is netjes en overzichtelijk. Via het trappenhuis bereik je de woning op de bovenste verdieping. Binnengekomen valt direct de heerlijke lichtinval op dankzij de schuine ramen en hoge plafonds. De woonkamer is ruim en sfeervol, voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar het eerste balkon op het zuidwesten. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde, met dakkoepel voor extra daglicht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, gaskookplaat en koel-vriescombinatie. De natuurlijke uitstraling van het houten werkblad sluit perfect aan op de rest van het interieur. SLAAPKAMER & BADKAMER De woning beschikt over één slaapkamer, slim opgedeeld in een slaapgedeelte en een werkplek. Dankzij de schuifwand behoud je rust én focus in beide zones. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon – ideaal voor de ochtendzon of een frisse start van je dag. De badkamer is fris en modern, met een stijlvolle inloopdouche, wastafelmeubel en een strak betegelde afwerking. Het toilet is separaat. BERGING In de onderbouw bevindt zich een praktische eigen berging (ca. 4,2 m²), ideaal voor fietsen, koffers of extra opslagruimte. BUITENRUIMTE Naast de twee privébalkons beschikt het complex over een gezamenlijke binnentuin met speeltoestellen en zitjes – een plek waar je onthaast, leest of samenkomt met buren. OMGEVING De Loevenhoutsedijk is gelegen in een rustige straat in de wijk Noordwest Nijenoord/Hoogstraat tussen Ondiep en Overvecht in. De wijk is in opkomst met veel leuke plekken op wandel- en fietsafstand, zoals koffie bij “Dagger”, borrelen bij “Hygge” in Tuinwijk, en de lekkerste bakker van Utrecht “Boonzaaijer”. Er zit een bloemist in de straat, op een kwartier wandelen heb je een Kruidvat en Jumbo, en wanneer je Overvecht ingaat heb je een compleet winkelcentrum. Het centrum/de singel is slechts 20 minuten wandelen, je bent met 10 minuten fietsen bij het Centraal Station en met de auto zit je zó op de A27 of A28. BIJZONDERHEDEN - Twee balkons (ochtend- en avondzon) - Moderne keuken en badkamer - Slimme werkplek achter schuifwand - Actieve VvE, bijdrage €148,- - Buitenschilderwerk 2023, dak vernieuwd 2024 - Gezamenlijke binnentuin - Eigen berging - Goed bereikbaar met OV, fiets én auto EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.