Lombokstraat 77-BS3531 RC UtrechtLombok-West

--Englisch below-- Zeer royale bovenwoning op toplocatie in het hart van Lombok – nabij water, groen, openbaar vervoer en het centrum Lombokstraat 77bis is een uitzonderlijk ruime (bruto 154 m2) en goed onderhouden bovenwoning op een fantastische locatie in de zeer geliefde wijk Lombok. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende stadsleven van Utrecht zich op loop- en fietsafstand bevindt. De woning combineert ruimte, comfort en flexibiliteit met een levendige en sociale woonomgeving. Op slechts één minuut loopafstand ligt het geliefde Molenpark, met sportveldje en het gezellige Molencafé met terras aan het water. Een ideale plek om te ontspannen, te wandelen of op zonnige dagen buiten te genieten. De groene en waterrijke omgeving draagt bij aan een prettig en ontspannen woonklimaat, terwijl het historische stadscentrum en Utrecht Centraal Station binnen handbereik zijn. De bovenwoning beschikt over vier (voorheen vijf) slaap- en/of hobbykamers en heeft de afgelopen jaren dienstgedaan als familiehuis voor studerende kinderen. Dankzij de royale opzet en het grote aantal kamers biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of een combinatie van wonen en studerende kinderen. Daarnaast is de woning ook zeer interessant als beleggingsobject: de extra kamers kunnen worden verhuurd, wat de woning erg aantrekkelijk maakt vanuit rendement oogpunt. De prettige lichtinval en ruime indeling zorgen voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel. De wijk Lombok staat bekend om haar levendige, sociale karakter en sterke gemeenschapsgevoel. Buren kennen elkaar, drinken samen een kop koffie voor de deur en komen ’s avonds gezellig bijeen. De jaarlijkse straatbarbecue onderstreept de gemoedelijke sfeer die deze buurt zo geliefd maakt. Op korte afstand bevindt zich de populaire Kanaalstraat, een dynamische winkelstraat met een breed aanbod aan groentewinkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de recent aangelegde brede stoepen oogt de straat ruim en uitnodigend, met gezellige terrasjes en winkels die hun producten buiten presenteren, een duidelijke meerwaarde voor het dagelijks woonplezier. De ligging is centraal en praktisch: Utrecht Centraal station ligt op circa vijf minuten loopafstand, het stadscentrum is binnen drie minuten fietsen bereikbaar en supermarkten, winkels, een groepspraktijk en zelfs een bouwmarkt bevinden zich om de hoek. Bovendien zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen A2 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: Lombokstraat 77bis biedt royaal en comfortabel wonen op een levendige, groene en centrale locatie – een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte, flexibiliteit en kwaliteit van leven. INDELING Begane grond Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de woonkamer, een slaap-/werkkamer, het toilet en de keuken. Deze verdieping is licht en ruim opgezet en biedt veel flexibiliteit in indeling. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd, waardoor modernisering geheel naar eigen smaak mogelijk is. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, separaat toilet en een royale badkamer, voorzien van wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Derde verdieping Mooie, lichte open ruimte die zich uitstekend leent als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Pluspunten op een rij - Zeer royale bovenwoning van ca 116 m² netto vloeroppervlakte - Vier slaap-/hobbykamers (voorheen vijf) - Mogelijkheid tot creëren van een grote woonkamer - Molenpark en terras aan het water op 1 minuut loopafstand - Rustige en groene woonomgeving - Nefit hr CV ketel 2017 - Centrale ligging nabij centrum en station en uitvalswegen - Alle voorzieningen in de directe omgeving - VvE in oprichting - Twee parkeervergunningen mogelijk De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. De woning wordt verkocht 'as is, where is'. In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- clausule worden opgenomen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper. Very spacious upstairs apartment in a prime location in the heart of Lombok – close to water, greenery, public transport, and the city center Lombokstraat 77bis is an exceptionally spacious (154 m2 gross) and well-maintained upstairs apartment in a fantastic location in the much-loved Lombok neighbourhood. Here you can live in peace and quiet, while the bustling city life of Utrecht is within walking and cycling distance. The apartment combines space, comfort, and flexibility with a lively and social living environment. Just a minute's walk away is the popular Molenpark, with a sports field and the cozy Molencafé with a terrace on the water. An ideal place to relax, walk, or enjoy sunny days outside. The green and water-rich environment contributes to a pleasant and relaxed living environment, while the historic city center and Utrecht Central Station are within easy reach. The upper floor has four (previously five) bedrooms and/or hobby rooms and has served as a family home for students in recent years. Thanks to its spacious layout and large number of rooms, the house offers plenty of possibilities for families, home workers, or a combination of living and studying children. In addition, the house is also very interesting as an investment property: the extra rooms can be rented out, which makes the house very attractive from a return on investment point of view. The pleasant light and spacious layout create a comfortable and spacious feeling. The Lombok neighbourhood is known for its lively, social character and strong sense of community. Neighbours know each other, drink coffee together in front of their houses, and get together in the evenings. The annual street barbecue underscores the friendly atmosphere that makes this neighbourhood so beloved. A short distance away is the popular Kanaalstraat, a dynamic shopping street with a wide range of greengrocers, specialty shops, and everyday amenities. Thanks to the recently constructed wide sidewalks, the street looks spacious and inviting, with cozy terraces and shops displaying their products outside, a clear added value for everyday living. The location is central and practical: Utrecht Central Station is about a five-minute walk away, the city center is a three-minute bike ride away, and supermarkets, shops, a group practice, and even a hardware store are just around the corner. In addition, both public transportation and the A2 and A12 highways are quickly and easily accessible. In short: Lombokstraat 77bis offers spacious and comfortable living in a lively, green, and central location — a unique opportunity for those looking for atmosphere, space, flexibility, and quality of life. LAYOUT Ground floor Entrance hall with staircase to the first floor. First floor Spacious landing with access to the living room, a bedroom/study, the toilet, and the kitchen. This floor is light and spacious and offers a lot of flexibility in terms of layout. The kitchen is located at the rear and is simply designed, allowing for modernization entirely to your own taste. Second floor Landing with access to three full bedrooms, separate toilet, and a spacious bathroom with sink, shower, and washing machine connection. Third floor Beautiful, bright open space that is ideal as an extra bedroom, workroom, or hobby room. Advantages at a glance - Very spacious upper floor apartment with approx. 116 m² of net floor space - Four bedrooms/hobby rooms (previously five) - Possibility to create a large living room - Windmill park and terrace on the waterfront a 1-minute walk away - Quiet and green residential area - Nefit HR central heating boiler 2017 - Central location near the city center, train station, and major roads - All amenities in the immediate vicinity - Homeowners' association in formation - Two parking permits possible The measurement instructions are based on NEN2580 and are intended to provide a uniform method of measurement for giving an indication of the usable area. This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. The data and texts are for indicative purposes only. The property is sold ‘as is, where is’. An age clause will be included in the purchase agreement. The seller expressly reserves the right of award. Delivery is subject to the seller's approval.