Louis Armstronglaan 7163543 EB UtrechtTerwijde-Oost

STIJLVOL WONEN MET PRACHTIG UITZICHT IN UTRECHT – PERFECT VOOR STELLEN OF SOLO-STADSLOVERS! Welkom aan de Louis Armstronglaan 716 in Utrecht, waar comfort, stijl en een vleugje luxe samenkomen. Dit moderne 2-kamerappartement van ca. 61m2 (bestaande uit woon-, slaap- en badkamer) op de 4e verdieping biedt een schitterend uitzicht over Leidsche Rijn en is perfect voor een leuk stel of een stadsbewoner die houdt van het bruisende leven. Binnen 10 minuten sta je in het centrum van Utrecht, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een zonnig balkon op het zuiden. Een kans om een duurzaam en energiezuinig appartement (A+) te bemachtigen in een recent opgeleverd complex (2020), met vloerverwarming en HR++ glas. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging! HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Modern en instapklaar – Oplevering in 2020, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd - Licht en ruim – Grote raampartijen zorgen voor een zee van daglicht - Duurzaam wonen – Energielabel A+, HR++ glas en stadsverwarming - Balkon op het zuiden – Heerlijk genieten van de zon met vrij uitzicht over Leidsche Rijn - Toplocatie – Op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum, Leidsche Rijn Station en winkelcentrum Terwijde - Eigen berging – Extra opslagruimte in de onderbouw VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Stap binnen in dit stijlvolle en goed ingedeelde appartement, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte en moderne sfeer. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher: grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de vloerverwarming voor aangenaam comfort zorgt. De open keuken is strak afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Ook hier geniet je van veel lichtinval en een rustig uitzicht. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een fijne inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Het riante balkon op het zuiden is dé perfecte plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avondzon. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over Leidsche Rijn, zonder inkijk van buren. Het energiezuinige karakter van dit appartement is een groot pluspunt. Dankzij de volledige isolatie, HR++ glas en stadsverwarming zijn de energiekosten laag en het wooncomfort hoog. De zonnepanelen op het hoofddak voorzien de gemeenschappelijke ruimtes van duurzame energie. Bij het appartement hoort een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. Daarnaast is het complex goed onderhouden, met een actieve VvE, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een collectieve opstalverzekering. LEVEN OP DE LOUIS ARMSTRONGLAAN 716 – DE VOORDELEN OP EEN RIJ Wonen aan de Louis Armstronglaan betekent wonen in een perfecte mix van rust en levendigheid. Leidsche Rijn Centrum, met een breed scala aan winkels, restaurants en koffietentjes, ligt op een steenworp afstand. Utrecht Centraal en de binnenstad zijn binnen 10 minuten bereikbaar per trein, bus of fiets. - Uitstekende bereikbaarheid – Station Leidsche Rijn en Terwijde op loopafstand - Winkel- en horecagelegenheden – Van hippe koffiebars tot grote supermarkten om de hoek - Groene omgeving – Dichtbij het Máximapark en diverse wandel- en fietsroutes - Perfect voor forenzen – Snelle treinverbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Den Haag Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige, moderne en energiezuinige appartement? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf waarom Louis Armstronglaan 716 jouw nieuwe thuis moet worden! Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging. Locatie: Louis Armstronglaan 716 ligt in de wijk Terwijde in Utrecht, een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Leidsche Rijn. De wijk is ruim opgezet met veel groen, brede straten en waterpartijen. Terwijde ligt gunstig tussen het centrum van Utrecht en het buitengebied, met snelle verbindingen naar de stad en de omliggende snelwegen A2 en A12. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder het bruisende Leidsche Rijn Centrum, winkelcentrum Terwijde, scholen, het St. Antonius Ziekenhuis, sportfaciliteiten en het Máximapark, wat de wijk een prettige woonomgeving maakt voor gezinnen en jonge professionals. Bereikbaarheid: Louis Armstronglaan 716 is uitstekend bereikbaar. Stations Utrecht Leidsche Rijn en Terwijde liggen op loopafstand en bieden snelle treinverbindingen naar Utrecht Centraal en andere steden. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen die de wijk verbinden met omliggende wijken en het centrum van Utrecht. Voor automobilisten is de ligging ideaal dankzij de nabijheid van de A2 en A12, waardoor steden als Amsterdam en Den Haag vlot te bereiken zijn. De wijk biedt voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving en heeft daarnaast brede fietspaden en veilige wandelroutes, wat zorgt voor een prettige en toegankelijke woonomgeving. Voorzieningen: Louis Armstronglaan 716 heeft diverse voorzieningen binnen handbereik. Leidsche Rijn Centrum ligt op korte afstand en biedt supermarkten, winkels, bibliotheek, bioscoop en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met onder andere het Máximapark, de Haarrijnse Plas, sportclubs en een zwembad. Daarnaast zijn er medische voorzieningen zoals het St. Antonius Ziekenhuis, huisartsen, apotheken en een gezondheidscentrum. Dankzij de centrale ligging in Leidsche Rijn zijn ook winkelcentrum Terwijde en andere stadsvoorzieningen snel bereikbaar. • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.