Lucasbolwerk 2-A3512 EG UtrechtNobelstraat en omgeving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karaktervol, licht en royaal appartement op een absolute toplocatie in hartje Utrecht! Welkom in één van de mooiste stukjes Utrecht, waar historie en stadsleven samenkomen en jij straks thuis mag noemen. Aan het idyllische Lucasbolwerk, vlakbij Park Lepelenburg, wacht dit stijlvolle en verrassend ruime appartement van ca. 102 m² op een nieuwe eigenaar. De woning voelt direct prettig aan: hoge plafonds, mooie lichtinval en een fijne balans tussen open leefruimte en rustige slaapvertrekken. Een appartement met karakter, comfort én een locatie waar je elke dag blij van wordt. Doorloop van de woning Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Je komt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken: een heerlijke, lichte leefruimte met grote ramen en een charmante erker, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je een prachtig uitzicht hebt richting de singel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, rustig gelegen en veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. In dit gedeelte van de woning bevindt zich tevens een aparte inpandige ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. Ook ligt hier de badkamer, welke is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. In de hal is daarnaast een separate toiletruimte aanwezig. De indeling is logisch, comfortabel en zeer prettig in het dagelijks gebruik. Ligging en omgeving Wonen aan het Lucasbolwerk betekent het beste van twee werelden: rust en groen voor de deur, en de bruisende binnenstad op steenworp afstand. Je kijkt letterlijk uit over het park, loopt binnen enkele minuten naar de Oudegracht, de Twijnstraat of Neude, en bent zo bij alle gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Het Centraal Station ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Alles wat Utrecht zo bijzonder maakt, ligt hier binnen handbereik. Indeling van de woning - Begane grond: gezamenlijke entree en trapopgang. - Derde verdieping: Entree, hal met separaat toilet, royale woonkamer met open keuken en erker, twee slaapkamers, inpandige kast met wasmachineaansluiting en badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Indeling van de woning Bijzonderheden - Bouwjaar: 1895 - Woonoppervlakte: 101,10 m² - Energielabel: C - Gelegen midden in de binnenstad van Utrecht - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming via stadsverwarming (geen CV-ketel) - Actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 154,- - Groot onderhoud in voorbereiding door de VvE - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characterful, bright and spacious apartment in a prime location in the heart of Utrecht! Welcome to one of the most beautiful parts of Utrecht, where history and vibrant city life come together — and where you could soon call home. Located on the idyllic Lucasbolwerk, just around the corner from Park Lepelenburg, this stylish and surprisingly spacious apartment of approx. 102 m² is now available for a new owner. From the moment you step inside, the apartment feels warm and inviting: high ceilings, beautiful natural light and a pleasant balance between an open living space and quiet bedrooms. A home full of character, comfort and a location that will make you smile every day. Layout / Walkthrough Via the shared entrance you reach the apartment. You enter through a spacious hallway, providing access to all rooms. On the left-hand side you’ll find the generous living room with open kitchen: a wonderful, bright living space with large windows and a charming bay window, allowing daylight to flood in and offering a beautiful view towards the canal and surrounding greenery. The living room provides ample space for a comfortable seating area as well as a large dining table. The open kitchen is practical and well laid out, equipped with various built-in appliances — making cooking and entertaining a seamless experience. On the right-hand side of the apartment there are two well-sized bedrooms, quietly located and suitable for use as a bedroom, home office or guest room. This part of the apartment also includes a separate internal storage/laundry space with connections for a washing machine and additional storage. The bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin and toilet. In the hallway there is also a separate guest toilet. The layout is practical, comfortable and ideal for everyday living. Location and surroundings Living on Lucasbolwerk means enjoying the best of both worlds: peace and greenery right outside your front door, while Utrecht’s vibrant city centre is just a short walk away. You literally overlook the park, and within minutes you can reach the Oudegracht canal, Twijnstraat, Neude and all the cosy cafés, restaurants, shops and cultural hotspots Utrecht has to offer. Utrecht Central Station is less than a 10-minute bike ride away. Everything that makes Utrecht so special is within easy reach. Floor plan - Ground floor: shared entrance and staircase. - Third floor: entrance, hallway with separate toilet, spacious living room with open kitchen and bay window, two bedrooms, internal storage/laundry closet with washing machine connection, and bathroom featuring a bathtub, shower, washbasin and toilet. Key features - Year of construction: 1895 - Living area: 101.10 m² - Energy label: C - Located in the heart of Utrecht city centre - Fully fitted with insulating glazing - Heating via district heating (no central heating boiler) - Active Homeowners’ Association (VvE) - Monthly VvE contribution: €154 - Major maintenance works in preparation by the VvE - Delivery/transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.