Luzernevlinder 763544 DK UtrechtHet Zand-Oost

Stel je voor: wonen op korte afstand van het levendige Leidsche Rijn Centrum, in een modern appartement met vrij uitzicht op een idyllische schaapskooi. Hier beleef je het beste van twee werelden: het buitenleven vanaf je zonnige balkon én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Wil je de luxe van een eigen parkeerplaats in een beveiligde parkeergarage? Dan is dit instapklare 2-kamerappartement op de 6e verdieping precies wat je zoekt! Indeling: Woonlaag: Ruime gezamenlijke gang, meterkast op de gang aanwezig, toegangsdeur naar het appartement. Ruime gang, toegang toto de berging c.q. wasruimte, ruime ''masterbedroom'', badkamer en de ruime woonkamer met open keuken. Het appartement zelf is een heerlijke woonplek. De lichte woonkamer grenst direct aan een zonnig balkon, perfect om te ontspannen en te genieten van het indrukwekkende uitzicht. Er is een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien. De ruime slaapkamer en nette badkamer, compleet met ligbad, bieden je comfort en rust. Bovendien heb je de beschikking over een praktische berging én een aparte wasruimte. Alles is strak en smaakvol afgewerkt, waardoor jij er direct in kunt trekken zonder enige klusbehoefte. Dit prettige appartement bevindt zich in de geliefde wijk Het Zand, op een toplocatie. Binnen een paar minuten sta je midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, waar een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrasjes, en supermarkten klaarstaan om jouw dagelijkse leven net iets makkelijker én leuker te maken. Is buitenleven jouw ding? Dan is het uitgestrekte Maximapark de perfecte plek voor sport, ontspanning en natuur. En met Utrecht centrum op slechts 15 minuten fietsen en uitstekende verbindingen met zowel openbaar vervoer als de snelwegen A2 en A12, is dit een plek waar gemak en comfort elkaar perfect ontmoeten. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: ca. 82m2 Instapklaar 2-kamerappartement op de 6e verdieping Prachtig, blijvend vrij uitzicht over de schaapskooi, dankzij archeologische beschermingsregels Genieten van een zonnig balkon dat wind- en waterdicht gemaakt kan worden met verschuifbare glazen panelen Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein en een gezamenlijke fietsenstalling Een actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 204,- Verwarming en warm water via de energiezuinige stadsverwarming De erfpachtcanon is voor eeuwig afgekocht, AV 1989 Centraal gelegen: vlakbij winkels, restaurants, recreatie en geweldige openbaarvervoersknooppunten Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit je kans op een comfortabel en stijlvol appartement dat van alle gemakken is voorzien. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Een woning kopen? Vergeet niet je eigen NVM-makelaar mee te nemen! English text: Imagine this: living just a short distance from the lively Leidsche Rijn Centrum, in a modern apartment with an unobstructed view of an idyllic sheepfold. Here, you can enjoy the best of both worlds: the tranquility of outdoor living from your sunny balcony and the convenience of urban amenities right at your fingertips. Dreaming of the luxury of your own parking spot in a secured parking garage? Then this move-in-ready 2-room apartment on the 6th floor is exactly what you’ve been looking for! Layout: Residential Floor: Spacious shared hallway with the utility meters located here, and the entrance door to the apartment. Private hallway within the apartment with access to the storage/laundry room, a generous master bedroom, a bathroom, and the large living room with an open-concept kitchen. The apartment itself is a perfect living space. The bright living room opens directly onto a sunny balcony, ideal for relaxing and offering an impressive view. The modern open kitchen is fully equipped with all conveniences. The spacious bedroom and neat bathroom, complete with a bathtub, offer a sense of comfort and peace. Additionally, the apartment features a practical storage room as well as a separate laundry room. Everything is sleekly and tastefully finished, allowing you to move in right away without any need for renovations. This delightful apartment is situated in the popular neighborhood of Het Zand, in a prime location. Within minutes, you can be at the bustling Leidsche Rijn Centrum, offering a diverse range of shops, cozy cafés, and supermarkets to make your daily life a bit easier and more enjoyable. Is outdoor living your passion? Then the expansive Maximapark is the perfect spot for sports, relaxation, and nature. With Utrecht city center just a 15-minute bike ride away and excellent connections to public transport and the A2 and A12 highways, this is a location where convenience and comfort meet seamlessly. Details: Year of construction: 2006 Living area: approx. 82m² Move-in-ready 2-room apartment on the 6th floor Stunning and permanently unobstructed views of the sheepfold, thanks to archaeological protection regulations Enjoy a sunny balcony, which can be made wind- and waterproof with sliding glass panels Private parking spot in the parking area and shared bicycle storage Active and healthy homeowners’ association (VvE) with a monthly fee of approx. €204 Heating and hot water supplied by energy-efficient district heating Leasehold canon has been bought off perpetually (AV 1989) Centrally located: close to shops, restaurants, recreation areas, and excellent public transport connections Can you envision yourself living here? This is your chance to secure a comfortable and stylish apartment equipped with all modern conveniences. Don’t wait—schedule your viewing today! Thinking about buying a property? Don’t forget to bring along your own NVM real estate agent!