M.A. de Ruyterstraat 783572 XN UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Karakteristiek en royaal wonen met diepe zonnige tuin in de geliefde Zeeheldenbuurt in Utrecht. Een unieke kans om te wonen in een statig herenhuis met ruimte en flexibiliteit op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Aan de M.A. de Ruyterstraat 78 in Utrecht bevindt zich deze bijzondere benedenwoning, verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) met maar liefst ca. 151 m² woonoppervlakte. Een woning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. De brede opzet, hoge plafonds en slimme indeling zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, klassieke en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen, grote raampartijen, een zonnig balkon en een diepe achtertuin van ca. 50m2 op het westen maken dit tot een sfeervolle en zeer complete woning. Indeling Souterrain Het souterrain is verrassend licht en voelt door de plafondhoogte en directe tuinverbinding absoluut niet als een traditionele benedenverdieping. Hier bevindt zich een ruime kamer met moderne open keuken en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De tweede keuken is ideaal op zomerse dagen: perfect voor een barbecue, een borrel of om eenvoudig iets te pakken zonder naar boven te hoeven. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over. Daarnaast vindt u hier: • een royale slaapkamer • een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator • een separaat toilet met fontein • een praktische berg-/wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur • een meterkast met ruime opbergruimte Het souterrain heeft een eigen voordeur, maar via een vaste trap in de hal is ook de bel-etage te bereiken. Bel-etage De bel-etage heeft een eigen entree en ademt direct de sfeer van een klassiek herenhuis. Vanuit de hal betreedt u de indrukwekkende woonkamer met hoge ornamentenplafonds, prachtige en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen en grote ramen die zorgen voor een zee aan licht. De statige uitstraling in combinatie met de royale maatvoering maakt dit een leefruimte met veel klasse en sfeer. Op deze verdieping bevinden zich verder: • een tweede toilet • een ruime berging • een royale woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer Openslaande deuren geven via de serre toegang tot het balkon, met een trap naar de tuin. De combinatie van hoogte, licht en klassieke details zorgt hier voor een bijzonder prettige en sfeervolle leefomgeving. Buitenruimtes Een absoluut pluspunt is de diepe, zonnige achtertuin op het westen, een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over: • een ruim balkon op de bel-etage van ca. 7m2 • directe tuinverbinding vanuit het souterrain • een trap van balkon naar tuin Locatie Gelegen in de zeer gewilde Zeeheldenbuurt, direct grenzend aan Wittevrouwen, woont u hier in één van de meest populaire wijken van Utrecht. Op loop- of fietsafstand vindt u het Griftpark, gezellige horeca, speciaalzaken, supermarkten, winkels en niet te vergeten het bruisende centrum van Utrecht. Uitvalswegen (A27 en A28) en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen in een karaktervolle straat en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 151 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Bouwjaar 1910 • Twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) • Flexibele indeling met mogelijkheid tot extra kamers • Twee keukens • Eén badkamer • Twee toiletten • Bijkeuken en bergruimtes • Balkon en diepe achtertuin op het westen • Energielabel C • Koopprijs • Gelegen nabij centrum Utrecht en het Griftpark • Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en “as is, where is” van toepassing • Mogelijkheid tot aankoop van de bovenwoning (nr. 76) • VvE in oprichting • Aanvaarding in overleg