Maliebaan 53-E3581 CD UtrechtBuiten Wittevrouwen

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een complete indruk van dit sfeervolle, instapklare en modern afgewerkte appartement, gelegen op een toplocatie aan de karakteristieke Maliebaan/ hoek Burgemeester Reigerstraat. Het appartement onderscheidt zich door de ruime opzet, de prettige lichtinval, de praktische indeling, de heerlijke gemeenschappelijke binnentuin en de fraaie woonomgeving. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer, een open keuken, een balkon met uitzicht over de Maliebaan en de Reigerstraat en een ruime slaapkamer. Dankzij de efficiënte indeling is het appartement geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder starters, senioren en mensen die comfortabel gelijkvloers willen wonen. De Maliebaan is een van de meest iconische lanen van Utrecht. Deze statige, lommerrijke straat in Utrecht-Oost ademt historie dankzij de karakteristieke panden en indrukwekkende eeuwenoude bomenrijen. Momenteel ondergaat de Maliebaan een vernieuwing waarbij meer ruimte ontstaat voor wandelaars, fietsers en groen, wat bijdraagt aan een levendige en aantrekkelijke leefomgeving. Op steenworp afstand bevindt zich de gezellige Nachtegaalstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken (kaasboer, slager, groenteboer, bakker), restaurants en koffiebars. Daarnaast ligt het prachtige Wilhelminapark letterlijk om de hoek; een ideale plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. De unieke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder geliefd. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Bellentableau, gesloten voordeur met intercom, trappenhuis met lift en toegang tot de bergingen en galerij. Eerste verdieping Entree met halkast voorzien cv-ketel met afzuigsysteem en een meterkast, met toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen en het balkon, heerlijk licht en ruim aan. Het fraaie uitzicht over de karakteristieke panden aan de Maliebaan en het winkelgebied van de Reigerstraat en de prettige lichtinval maken dit een fijne plek om thuis te komen. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit naadloos aan op de leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een parallel- en schiereilandopstelling en afgewerkt in een moderne witte kleurstelling met glazen kastdeurtjes en een massief houten werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, (combi)oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de multifunctionele (slaap)kamer met grote raampartijen en uitzicht op de rustige binnentuin. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van nette wand- en plafondafwerking. De keuken, hal en slaapkamer is voorzien van eikenhouten mozaïek parket en voorzien van een nette wand -en plafondafwerking. Bijzonderheden •Woonoppervlakte: ca. 53 m²; •Bouwjaar: 1984; •Inhoud: ca. 169 m³; •Energielabel: A; •Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2024); •Berging (4m2) op de begane grond; •Inpandige fietsenstalling; •Het appartementencomplex is in november voorzien van een nieuw dak en overal nieuwe aluminium kozijnen en triple glas; •Actieve Vereniging van Eigenaren € 190,- inclusief: * €20,- voorschot voor water * €60,- voor de warmtelening voor aanschaf nieuwe aluminium kozijnen met tripleglas voor 20 jaar; * €110,- servicekosten (onderhoud en sparen voor groot onderhoud) •Gelegen op een centrale en levendige locatie nabij de Nachtegaalstraat en het Wilhelminapark; •Beschikt over een fijne gezamenlijke binnentuin voor ontspanning en ontmoeting; •Niet bewonersclausule van toepassing in de koopovereenkomst; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!