Maliebaan 53-F3581 CD UtrechtBuiten Wittevrouwen

Wonen op een TOPlocatie in Utrecht met uitzicht op de levendige Burgemeester Reigerstraat! Op loopafstand van onze bruisende binnenstad ligt op de hoek van de statige Maliebaan en de levendige Burgemeester Reigerstraat dit leuke 2-kamerappartement, geschikt voor een alleenstaande of een samenwonend stel. Centraler dan dit wordt het niet! Je loopt zo naar de Stadsschouwburg en het centrum, maar je zit ook nabij uitvalswegen, niet ver van het Centraal Station, diverse winkel- en horecavoorzieningen om de hoek, het Lepelenburg en het Wilhelminapark aan het eind van de aangrenzende straten. En diverse sportverenigingen zijn nabij en binnen no time sta je in het bos van Amelisweerd. Met de karakteristieke en vriendelijke uitstraling is de wijk zeer geliefd bij jong en oud. De ideale ligging voor dit leuke appartement met 1 slaapkamer en een riant dakterras/binnentuin dat gedeeld wordt met overige bewoners. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een modern complex, met lift, aan de historische Maliebaan. Indeling: Begane grond: Centrale entree met intercom aan de Maliebaan; met lift, eigen berging (ca 6 m2) en inpandige fietsenstalling. Eerste etage: Hier bevindt zich ook een prachtige en goed onderhouden binnentuin van ca. 120m2 die voor gemeenschappelijk gebruik is, een sfeervol binnenhofje, waar je de hele dag door kunt genieten van de zon en het fluiten van vogels. Bij binnenkomst van het appartement stap je in een hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De slaapkamer ligt aan de rustige hofzijde en heeft een groot raam op het zuidwesten, wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer (ca 10 jaar oud) is modern en voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer biedt een mooi uitzicht op de levendige Burgemeester Reigerstraat. Op zonnige dagen kun je de balkondeuren van het Frans balkon openzetten en genieten van de stadse sfeer. De open keuken (in 2015 geplaatst) maakt de ruimte compleet en is praktisch ingedeeld met de volgende inbouwapparatuur: - Ignis koelkast - Inventum inductiekookplaat - Ignis afzuigkap - Ignis oven - AEG vaatwasser - voldoende opbergruimte Bijzonderheden: - Balkon met uitzicht op de Burgemeester Reigerstraat - Energielabel A - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €132,- - Externe berging met elektriciteitsvoorziening - Lift aanwezig waarbij het appartement goed toegankelijk is - Dakrenovatie zal plaatsvinden in 2025 (zinken dakranden en bitumen) en wordt gefinancierd door de VvE - Kozijnen zullen in 2025 worden vervangen, inclusief driedubbel glas - CV ketel vernieuwd in 2023 (merk: Nefit) In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.