Maliebaan 53-L3581 CD UtrechtBuiten Wittevrouwen

UNIEK UITZICHT AAN DE MALIEBAAN – LICHT, RUIM EN IN HET HART VAN UTRECHT Wakker worden met uitzicht op de historische Maliebaan? Zoek je een appartement met karakter én comfort op een toplocatie? En wil je wonen op steenworp afstand van het Wilhelminapark, de binnenstad én het station? Dan is Maliebaan 53 L precies wat je zoekt. Dit bijzondere hoek appartement (ca. 74 m²) op de tweede verdieping combineert een unieke ligging met een zee aan daglicht, twee slaapkamers en een spectaculair panoramisch uitzicht vanuit de erker over de lommerrijke Maliebaan. De woning is recent voorzien van spouwmuur isolatie, dit is nog niet meegenomen in het energielabel! Een woning met een verhaal, een gevoel, en binnenkort ook: triple glas voor extra comfort en isolatie. 5x GEEN PLEK ZOALS MALIEBAAN 53 L IN UTRECHT: - Uitzicht dat nooit verveelt; De erker biedt een ongeëvenaard uitzicht over de statige Maliebaan. Elk seizoen is hier een schilderij. - Zeldzaam hoek appartement met veel lichtinval; Dankzij de ligging op de hoek geniet je van raampartijen aan twee zijden – licht, lucht en ruimte in overvloed. - Twee volwaardige slaapkamers; Of je nu wilt thuiswerken, logees ontvangt of extra ruimte zoekt voor hobby of opslag – hier is plek genoeg. - Wonen op de Maliebaan – een begrip in Utrecht; De ligging tussen het Wilhelminapark, Oudwijk en de binnenstad is simpelweg ideaal. - Voorzien van triple glas (in uitvoering); Energiezuinig, stil en comfortabel wonen – mét behoud van het monumentale karakter. IS MALIEBAAN 53 L JOUW NIEUWE UITZICHT OP DE STAD? We nemen je graag mee door dit prachtige appartement. INDELING Bij binnenkomst via de centrale entree leidt de trap je naar de tweede verdieping waar het appartement is gelegen. Je betreedt een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met erker – dé eyecatcher van dit appartement. De hoge ramen en het vrije uitzicht zorgen voor een gevoel van ruimte en grandeur. De open keuken is praktisch opgesteld en kijkt eveneens uit over het groen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Achterin bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. In de hal bevindt zich ook een ruime bergkast met cv-installatie. BUITENRUIMTE Naast de erker aan de voorzijde beschikt de woning over een compact balkon aan de achterzijde – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast is er een separate berging aanwezig op de begane grond. OMGEVING De Maliebaan is een van de mooiste lanen van Utrecht, vol historie en allure. Je woont hier in het levendige Museumkwartier met het Wilhelminapark, de Nachtegaalstraat, Biltstraat en binnenstad allemaal op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, sportscholen, restaurants en terrassen zijn om de hoek. Het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn bereik je met de fiets in enkele minuten en via de Biltstraat of Maliebaan zit je zo op de A27 of A28. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlak wonen ca. 74 m²; - Zeer riante gedeelde binnentuin; - De woning is recent voorzien van spouwmuur isolatie; - Woonkamer met erker en fenomenaal uitzicht; - Wordt voorzien van triple glas (in uitvoering); - Twee slaapkamers. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE UITZICHT OP DE STAD? Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.