Marco Pololaan 3453526 GE UtrechtKanaleneiland-Zuid

Licht vierkamerappartement op de zesde verdieping met weids uitzicht over groen, water en de stad, gelegen direct boven het winkelcentrum. De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over drie slaapkamers. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Marco Pololaan 345! INDELING Entree aan de Marco Pololaan. Afgesloten centrale entree met intercom, lift, trappenhuis en mailboxen. Vanuit hier toegang tot de privébergingen op de begane grond. WONEN EN KOKEN Via de entree kom je in de centrale hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De indeling is praktisch en overzichtelijk. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. In één van deze slaapkamers bevindt zich de wasmachineaansluiting. Ook de keuken ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd en vernieuwd in 2024. De keuken heeft een strakke opstelling met veel werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij het grote raam is er prettig daglicht. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is ruim en licht, met een oppervlakte van circa 30 m² en grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte en een rustig uitzicht. Aansluitend bevindt zich de derde en grootste slaapkamer met deur naar het zonnige balkon (ca. 8 m²) op het zuiden, met weids uitzicht over groen en water. De centraal gelegen badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt, met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt het appartement over een eenvoudig bereikbare privéberging op de begane grond van circa 5,5 m². OMGEVING Kanaleneiland is een levendige en veelzijdige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Nova voor de dagelijkse boodschappen ligt op korte afstand en voor ontspanning wandel je zo naar Park Transwijk, bekend om zijn evenementen en festivals. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal en de Muntkade zijn dichtbij, ideaal voor zomerse dagen. De wijk beschikt over diverse horeca- en sportvoorzieningen. Uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar en dankzij goede tram- en busverbindingen sta je in korte tijd in het centrum van Utrecht. Met de fiets bereik je de binnenstad in circa 15 minuten en Station Vaartsche Rijn nog sneller. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1956 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Inhoud: ca. 241 m³ • Aantal kamers: vier, waarvan drie slaapkamers • Energielabel: C • Verwarming: cv-installatie, vloerverwarming; elektrische vloerverwarming in de badkamer • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas • Kozijnen: hout • Parkeren: openbaar parkeren, betaald parkeren • Berging: privéberging op de begane grond van ca. 5,5 m² • Bijdrage VvE: € 238,92 per maand HOOGTEPUNTEN ^ Ruime en lichte woonkamer met weids uitzicht ^ Keuken en badkamer vernieuwd in 2024 ^ Drie goed bemeten slaapkamers ^ Zonnig balkon op het zuiden Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.