Marnixlaan 1043552 HG UtrechtJulianapark en omgeving

Starters opgelet! Goed ingedeelde driekamer benedenwoning met grote achtertuin, slaaptoren met balkon en berging in Zuilen. In de geliefde wijk Zuilen ligt deze charmante benedenwoning uit 1919. De woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een balkon én een diepe achtertuin met berging. Een ideale combinatie van comfortabel wonen met volop buitenruimte, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. WIJK EN LIGGING Zuilen is een populaire wijk vanwege de perfecte combinatie van rust en de nabijheid van de binnenstad. De woning is gelegen van het mooie Julianapark waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of van de zon kunt genieten met lekker weer. Op loopafstand vind je o.a. diverse buurtwinkels, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en hippe horecagelegenheden zoals MOOS, De Hondekop en Bagels & Beans. Daarnaast zijn er in de buurt diverse (basis)scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en huisartsenpraktijk te vinden. De historische en gezellige binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn met ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. De bushalte is enkele meters verderop gelegen, het treinstation Zuilen ligt aan het einde van de straat. Ook zijn de uitvalswegen zeer goed bereikbaar. INDELING Begane grond Via de portiek met karakteristieke granitovloer betreed je de woning. De hal (ca. 2 m²) geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer (ca. 25 m²), waar voldoende ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken (ca. 7 m²) bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin. De keuken is volledig gerenoveerd in 2023, compleet met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en ingebouwde koelkast. Bovenop de keukenkasten is een schuifpaneel aanwezig om minder alledaagse spullen op te bergen. Aansluitend aan de keuken vind je het separate toilet met fontein, een ruime meterkast met veel opbergruimte en een praktische kast met wasmachine- en drogeraansluiting. De eerste slaapkamer (ca. 12 m²) ligt eveneens aan de tuinzijde en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer (ca. 5 m²) is compleet uitgerust met een regendouche, ligbad en wastafelmeubel. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer (ca. 8 m²). Deze kamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. Op de overloop (ca. 3 m²) bevindt zich een praktische bergkast. BUITENRUIMTE Een groot pluspunt van deze woning is de verzorgde achtertuin van circa 56 m², gelegen op het noordwesten. Hier is volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin staat een houten berging die voorzien is van elektra (ca. 4 m²), ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1919 - Woonoppervlakte van 66 m² en inhoud van 251 m³ - Grote achtertuin van circa 56 m², gelegen op het noordwesten - Keuken en vloer vernieuwd in 2023 - Verwarming en warm water middels cv ketel (2023) - Energielabel C - Volledig voorzien van HR++ beglazing (2025) - Buiten schilderwerk gedaan in 2020 - Balkon op het noordwesten - Vrijstaande berging - Actieve VvE, bijdrage van € 75,- per maand - Gelegen in de populaire wijk Zuilen Oplevering: In overleg