Marnixlaan 238-B3552 HK UtrechtGeuzenwijk

COMFORTABEL & LICHT APPARTEMENT (CA. 63 M2, ENERGIELABEL A) IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD MET EIGEN PARKEERPLAATS EN RUIM EN ZONNIG BALKON OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM Dit uiterst comfortabele en moderne appartement is gelegen op een prettige locatie aan de rand van Zuilen. Het appartement is in 2010 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en heeft daardoor een hoge mate van comfort. Dankzij de efficiënte indeling en vele raampartijen voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en uitgevoerd met een smaakvolle en moderne keuken met inbouwapparatuur. Het sanitair verkeert ook in verzorgde staat van onderhoud en de woning is verder voorzien van een lichte en fraaie laminaatvloer. Het balkon is ruim van formaat en ligt op het zuid westen en heeft daarmee een fijne zonligging. Vanaf het balkon is er uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin die zorgt voor een fijne dynamiek. In de afgesloten onderbouw is er nog een eigen parkeerplaats, fietsenberging, entree naar de gezamenlijke binnentuin en berging aanwezig. In de directe omgeving vind je talloze leuke hotspots en fijne fiets- en wandelroutes langs de Vecht. Met zo'n tien minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en op enkele minuten afstand vind je station Zuilen. Al met al veel facetten om een heerlijk thuis te creëren. We nodigen je van harte uit de woning zelf te komen bekijken! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is energiezuinig en beschikt over een groen energielabel A, geldig tot mei 2026. Dankzij dit label is het mogelijk in aanmerking te komen voor een lagere hypotheekrente. Het hoge energielabel is te danken aan volledige isolatie en HR-beglazing, waardoor de woning duurzaam en zuinig in het gebruik is. Bovendien is de woning voorzien van stadsverwarming, wat betekent dat je gasloos woont. DE OMGEVING Dit aantrekkelijke appartement ligt op een uitstekende locatie, dichtbij het Julianapark, sportvelden, scholen en een breed winkelaanbod. Binnen enkele minuten wandel je naar de Vecht, waar je kunt roeien, wandelen of hardlopen. De Geuzenwijk ademt historie met straten vernoemd naar de Geuzen, maar biedt tegelijkertijd alle voordelen van het moderne stadsleven. In en rond Zuilen is veel te beleven, van Fort aan de Klop tot de creatieve hotspots in het Werkspoorkwartier, het groene Hof van Cartesius en de indrukwekkende Werkspoorkathedraal. Ook de levendige Amsterdamsestraatweg met winkels en horeca ligt om de hoek. De bushalte bevindt zich direct voor de deur en met de fiets ben je in tien minuten in de binnenstad van Utrecht. Met de auto rijd je in ongeveer dertig minuten naar Amsterdam en de snelwegen in de omgeving zijn snel bereikbaar. De Marnixlaan maakt deel uit van de Westelijke Stadsboulevard, een gebied dat is heringericht tot een groenere, veiligere en leefbaardere weg met meer ruimte voor fietsers en voetgangers. Het doorgaande autoverkeer wordt zoveel mogelijk omgeleid, terwijl lokaal verkeer en duurzame vervoersmiddelen worden gestimuleerd. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijk entree met intercom en brievenbussen, trapopgang en lift. Toegang naar de gezamenlijke binnentuin, parkeergarage en bergingen. Tweede verdieping: Na binnenkomst in het appartement kom je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer, het separate toilet, de berging en meterkast. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plek voor een gezellige zithoek en een eettafel, met aansluitend de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet je van veel lichtinval. Via de schuifpui bereik je het royale balkon met uitzicht op de groene binnentuin, waar je tijdens de warmere maanden heerlijk van de zon en de buitenlucht kunt genieten in alle rust en privacy. De keuken is modern en in 2022 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met glanzend witte kasten die veel opbergruimte bieden en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er voldoende ruimte om een thuiswerkplek te realiseren in de woonkamer. De slaapkamer ligt naast de woonkamer en is ruim van formaat, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel met spiegelkast. De badkamer is bovendien groot genoeg om een wasrek te plaatsen, zodat de was niet in de leefruimte hoeft te staan. De berging is praktisch ingedeeld en ideaal voor het plaatsen van de wasmachine, maar biedt daarnaast ook veel opbergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 63 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2010; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuid westen, waardoor er bijna de gehele dag van de zon genoten kan worden; • Gratis parkeren op eigen parkeerplek in de onderbouw of openbaar; • VvE heeft zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 128,- per maand; • Oplevering in overleg.