Marnixlaan 713552 HC UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

GEEN OVERBIEDEN, MAAR GEWOON EEN VASTE KOOPSOM Bij deze woning doen we het net even anders. De vraagprijs is namelijk de koopsom. Geen ingewikkelde biedingsprocedure en dus ook geen strijd om uiteindelijk de hoogste bieder te zijn. Zo weet je als geïnteresseerde vooraf precies waar je aan toe bent. Welkom bij Walton Makelaars & Taxateurs! Ben je op zoek naar een betaalbare eigen plek in Utrecht? Dan is dit er één om goed te bekijken. Met een zonnig balkon, een ruime slaapkamer, vernieuwde badkamer en een ligging op fietsafstand van de binnenstad heb je hier alle ingrediënten voor een fijne eerste woning in Utrecht. For English please read below. De woning is gelegen op de tweede verdieping. Binnen is de sfeer comfortabel en praktisch, terwijl je buiten op het balkon juist alle ruimte hebt om van de zon en het vrije uitzicht te genieten. Op een heldere dag zie je vanaf hier zelfs de Dom. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de bovengelegen appartementen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prettige maatvoering, waardoor er eenvoudig ruimte is voor zowel een zithoek als een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht over de Marnixlaan. De karakteristieke schouw geeft de kamer extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is uitgevoerd met witte, matte fronten en een werkblad in steenlook en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De cv-ketel uit 2025 is hier netjes uit het zicht weggewerkt. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de rustige achterzijde. Met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast is dit een comfortabele slaapkamer. Via openslaande deuren loop je direct het balkon op. De badkamer is in 2025 gemoderniseerd en heeft daardoor een frisse en eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier over een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De combinatie van lichtgrijze vloertegels en witte marmerlook wandtegels geeft de ruimte een rustige uitstraling. In het verlaagde plafond zijn spotjes verwerkt. Het balkon is wat ons betreft één van de leukste kenmerken van deze woning. De ligging op het zuiden betekent volop zon en het uitzicht over de achtergelegen tuinen zorgt voor een verrassend vrij gevoel. Je kijkt over de wijk heen en hebt zelfs zicht op de Dom. Daarnaast is er een vaste bergkast aanwezig voor bijvoorbeeld je tuinkussens, gereedschap of andere spullen. Omgeving De ligging maakt dit appartement interessant voor iedereen die de stad binnen handbereik wil hebben, maar niet midden in de drukte hoeft te wonen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Plantage of winkelcentrum Overvecht. Het Julianapark ligt eveneens dichtbij voor een wandeling of rondje hardlopen. Met de fiets sta je in ongeveer tien minuten in de Utrechtse binnenstad. Ook diverse horecagelegenheden zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer vind je op loopafstand en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden Bouwjaar 1919 Gebruiksoppervlakte wonen circa 44 m² Energielabel F Zonnig balkon op het zuiden Vrij uitzicht aan de achterzijde, met zicht op de Dom Badkamer gemoderniseerd in 2025 Cv-ketel uit 2025 VvE bijdrage circa € 60,- per maand De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag; Oplevering in overleg Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer informatie: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. ENGLISH Looking for an affordable place of your own in Utrecht? Then this one is definitely worth a closer look. With a sunny south-facing balcony, a spacious bedroom, a recently renovated bathroom and a location within cycling distance of the city centre, this apartment has all the ingredients for a great first home in Utrecht. ASKING PRICE = PURCHASE PRICE. The stated asking price is also the fixed purchase price of the property. No bids above the asking price and no bidding war. The apartment is located on the second floor. Inside, the atmosphere is comfortable and practical, while outside, the balcony offers plenty of space to enjoy the sun and the open views. On a clear day, you can even see the Dom Tower from here. Layout Ground floor Communal entrance with staircase leading to the upper-floor apartments. The living room is located at the front of the apartment and offers a comfortable layout, with plenty of room for both a seating area and a dining table. The large windows provide plenty of natural light and offer views over the Marnixlaan. The characteristic fireplace adds extra charm to the room. At the rear of the apartment is the kitchen, featuring white matt-fronted cabinetry and a stone-effect worktop. It is equipped with a four-burner gas hob, extractor hood, combination oven, refrigerator and dishwasher. The central heating boiler, installed in 2025, is neatly concealed here. The bedroom is also located at the quiet rear of the apartment. There is enough space for a double bed and a wardrobe, making this a comfortable bedroom. French doors provide direct access to the balcony. The bathroom was modernised in 2025 and has a fresh, contemporary look. It features a walk-in shower, washbasin unit and washing machine connection. The combination of light grey floor tiles and white marble-effect wall tiles creates a calm and modern atmosphere. Recessed spotlights are incorporated into the lowered ceiling. The balcony is, in our opinion, one of the property's best features. Its south-facing orientation means plenty of sunshine, while the views over the gardens at the rear create a surprisingly open feeling. You can look out across the neighbourhood and even enjoy views of the Dom Tower. There is also a built-in storage cupboard, ideal for storing garden cushions, tools and other belongings. Enviroment The location makes this apartment particularly appealing to anyone who wants the city within easy reach without having to live in the middle of the hustle and bustle. For your daily shopping, you can visit Plantage shopping centre or Overvecht shopping centre. Julianapark is also nearby and is ideal for a walk or a run. By bike, you can reach Utrecht city centre in approximately ten minutes. Various cafés and restaurants are also within easy reach. Public transport is within walking distance, while the main roads and motorways can be easily accessed by car. Key features Built in 1919 Living area approximately 44 m² Energy label F Sunny south-facing balcony Open views at the rear, including views of the Dom Tower Bathroom modernised in 2025 Central heating boiler installed in 2025 VvE contribution approximately €60 per month The purchase agreement will be drawn up using the NVM purchase agreement, including additional clauses. These clauses are available upon request Completion date to be agreed Consider appointing an NVM-certified buying agent to represent your interests and help ensure a smooth purchasing process. More information can be found at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. NEN 2580 measurement explanation The measurement instruction is based on NEN 2580, which provides a uniform method for determining the usable floor area. Small differences in measurement results may nevertheless occur due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. Every effort has been made to compile this information with the utmost care. Nevertheless, omissions or inaccuracies cannot be completely ruled out. We therefore recommend that you do not rely solely on this information and that you have important matters checked yourself or by an independent professional before proceeding with the purchase. For this apartment, KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has classified the foundation risk as 'No high risk'. This means that, based on the data available to KCAF, the property has an indication of A, B or C.