Marnixlaan 773552 HC UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Licht en sfeervol 2-kamerappartement op de eerste verdieping met balkon op het zuidoosten, gelegen in het levendige Zuilen. Dit charmante appartement is niet alleen instapklaar en slim ingedeeld, maar ook stijlvol afgewerkt en voorzien van veel handige opbergruimte. Geniet elke dag van de zon op je balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. Kortom, deze woning heeft het! V 2-kamer appartement in Zuilen V Balkon op het zuidoosten met ochtend- en middagzon V Instapklaar! Sfeervol en modern afgewerkt V Nieuwe badkamer (2024) V Slimme opbergruimte o.a. in wandkast en wasmachinekast V Gelegen aan de Marnixlaan met OV voor de deur V VvE-bijdrage € 120,- euro per maand V Op loopafstand van winkels, horeca en sport V Nog geen 10 minuten fietsen naar Utrecht Centrum V Energielabel C (geldig tot 2035) V Isolatiemateriaal aan raampartij voorzijde vernieuwd (2023) V Oplevering in overleg (bij voorkeur half december 2025) De ligging aan de Marnixlaan is ideaal met een bushalte letterlijk voor de deur ben je binnen no-time in het centrum of bij het station. Lopend ben je binnen 5 minuten bij de Albert Heijn, Kruidvat, Hema en Wibra. Ook sportievelingen zitten goed met diverse sportclubs en sportscholen in de buurt. Zin in een borrel of hapje eten? De Amsterdamsestraatweg biedt volop leuke horecaspots, zoals Brandstof en MOOS, waar je terecht kunt voor een gezellige borrel of lekkere lunch. Zuilen is bovendien een levendige wijk met veel karakter en voorzieningen. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Via de voordeur stap je de hal binnen met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en het toilet. De woonkamer is verrassend ruim en licht en is voorzien van een nette wandkast rondom de schouw, perfect voor al je boeken en accessoires. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een eethoek. De keuken is compact maar praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en toegang tot het balkon. Hier is ook slim een aparte kast gerealiseerd voor de wasmachine met extra bergruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en straalt luxe en rust uit, met een regendouche, wastafelmeubel en stijlvolle afwerking. Ook is er een separaat toilet tegenover de slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. Door de grote ramen is de ruimte lekker licht. Balkon: Het balkon ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier 's ochtends en 's middags heerlijk in de zon kunt zitten met uitzicht op de groene binnentuinen en de charmante rode daken van de wijk. Kortom, ben jij starter of single en zoek je een sfeervol, instapklaar appartement op een goed bereikbare plek in Utrecht? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.