Merelstraat 563514 CN UtrechtVogelenbuurt

Heerlijk licht en verrassend ruim 3-kamer appartement met eigen terras en parkeerplek in de populaire en karaktervolle Vogelenbuurt ligt dit ruime en instapklare appartement van ca. 92 m². Met twee slaapkamers, een royale, lichte woonkamer, een west-terras en je eigen parkeerplaats in de afgesloten garage biedt dit appartement het beste van stad en rust. In de buurt bevindt zich ook de historische windmolen Rijn en Zon, een charmant detail van Utrechtse erfgoedwaarde. De ligging van dit appartement is ideaal boven het winkelcentrum. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar naar beneden te lopen. In de directe omgeving vind je onder andere hippe horecagelegenheden zoals MØS Coffee Bar & Bij Guusjes, maar ook speciaalzaken en supermarkten. Het Griftpark ligt op loopafstand, perfect voor een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht en dankzij de ligging nabij uitvalswegen zit je zó op de A27 of A28. V Instapklaar: nieuwe kookplaat, nieuwe boiler, mechanische ventilatie, professioneel afgewerkte houten vloeren V Zonnig west-terras met uitzicht op het groen V Eigen parkeerplaats in afgesloten garage V Privéberging in de kelder V Toegang tot een exclusieve centrale binnentuin voor bewoners en gasten V Actieve VvE (€288.14 p/m), inclusief voorschot voor gas (€91,-), warm water én gemeenschappelijke energievoorziening via zonnepanelen V Dubbel glas aanwezig V Energielabel A (geldig t/m 2035) V Slimme thermostaten voor nauwkeurige temperatuurregeling en efficiënt energiegebruik V Toplocatie: je fietst in ongeveer 10 minuten naar het stadshart (Domtoren / oude binnenstad) en ongeveer 7–8 minuten naar Utrecht Centraal station V Nabij hippe plekken zoals MØS Coffee Bar, Bij Guusjes en Café Averechts, en het Griftpark voor sport en ontspanning INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussenpaneel en lift/trap naar de eerste verdieping. Vanuit de parkeergarage is de woning ook binnendoor bereikbaar. Eerste verdieping: Je stapt de woning binnen in een ruime hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken. Loop door naar de achterzijde en je komt in de royale en bijzonder lichte woonkamer, door de grote raampartijen heb je een weids uitzicht. De kamer voelt ruim en aangenaam aan, een perfecte plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De open keuken, uitgevoerd in een donkere kleurstelling, is van alle gemakken voorzien: een nieuwe keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie. Loop je terug richting de hal, dan kom je bij twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers liggen aan de voorzijde en kijken uit op het terras. Een van de twee kamers beschikt over een ingebouwde kast en is ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een handig wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Tot slot is er een inpandige berging met voldoende plek voor opslag én een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Buitenruimte: Naast de voordeur bevindt zich het zonnige en overdekte terras gelegen op het westen. Hier zit je heerlijk beschut, omringd door groen dat exclusief toegankelijk is voor de bewoners en hun gasten. Parkeren: Je hebt een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw en privéberging Kortom, dit instapklare appartement met karakter, ruimte en buitenruimte op een toplocatie is absoluut een bezichtiging waard. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.