Merwedekade 1613522 JC UtrechtRivierenwijk

Wonen aan het water, midden in de stad én thuiskomen in het groen. Dat is precies wat je vindt aan de Merwedekade 161. Deze sfeervolle benedenwoning ligt op een geliefde plek in de Rivierenwijk, met het Merwedekanaal aan de voorzijde en een verrassend diepe, groene achtertuin aan de achterzijde. Binnen vind je een ruime woonkamer, een moderne badkamer, een separate keuken en een royale slaapkamer aan de tuinzijde. Alles bevindt zich op de begane grond. Maar wat deze woning wat ons betreft echt bijzonder maakt, is de combinatie van de locatie en de buitenruimte. Je woont hier op korte afstand van de Utrechtse binnenstad, terwijl je achter de woning beschikt over een heerlijk beschutte plek waar de drukte van de stad ver weg voelt. Kom binnen! Via de eigen voordeur stap je de hal binnen, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is opvallend ruim van opzet. Dankzij de lengte van de kamer kun je hier gemakkelijk verschillende leef-zones creëren: een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel richting de keuken bijvoorbeeld. Het raam aan de straatzijde zorgt voor prettig daglicht. Hier woon je op een mooie plek aan de Merwedekade. Verder naar achteren bevindt zich de badkamer uit 2025. Deze is modern en rustig uitgevoerd met grote tegels in neutrale tinten. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een toilet en een wastafelmeubel. Een verzorgde ruimte waar je in principe niets meer aan hoeft te doen. Aansluitend bevindt zich de keurige keuken (2025), ook neutraal van kleur en voorzien van diverse inbouw apparatuur. Vanuit hier loop je zo de tuin in en bereik je ook de slaapkamer aan de achterzijde. Slapen aan de tuin De slaapkamer ligt in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. En dat is een fijne plek: weg van de straat en direct grenzend aan het groen. De slaapkamer bijzonder royaal, genoeg ruimte voor een groot bed en kastruimte. Via een eigen deur stap je vanuit de slaapkamer rechtstreeks de tuin in. 's Ochtends de deur open en wakker worden met het groen voor je, midden in Utrecht is dat toch wel heel prettig. En dan die tuin… Dit is misschien wel de grootste verrassing van Merwedekade 161. Achter de woning ligt een diepe, beschutte tuin. Direct bij de woning kun je een fijne plek maken voor een eettafel of loungehoek, terwijl verderop in de tuin volop ruimte overblijft voor groen, spelen, tuinieren of een tweede zit plek. De tuin biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om hem helemaal naar eigen smaak in te richten. Strak en onderhoudsvriendelijk, juist weelderig en groen of ergens daar tussenin: hier kun je echt iets moois van maken. En juist die buitenruimte maakt het contrast zo leuk. Aan de voorkant woon je aan de Merwedekade en heb je de stad binnen handbereik, in de achtertuin ervaar je vooral rust en privacy. De stad om de hoek Ook de ligging maakt dit een fijne plek om te wonen. De Merwedekade ligt in de populaire Rivierenwijk, direct langs het Merwedekanaal. Voor wandelen, hardlopen of gewoon een rondje langs het water hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Tegelijkertijd ligt het centrum van Utrecht dichtbij. Op de fiets ben je zo bij Ledig Erf, Rotsoord, station Vaartsche Rijn en de historische binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen in de omgeving en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Wie regelmatig de stad uit moet, zit hier eveneens praktisch: via de omliggende wegen zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom: een plek waar stad, water en groen op een heel prettige manier samenkomen. Bijzonderheden • Sfeervolle benedenwoning op een geliefde locatie in Utrecht; • Gelegen aan de Merwedekade in de Rivierenwijk; • Wonen en slapen volledig op de begane grond; • Moderne en verzorgde badkamer (2025); • Moderne en zeer nette keuken met toegang naar buiten (2025); • Diepe, groene en beschutte achtertuin; • Energielabel E; • VvE is actief, service Kosten bedragen € 50,- p/maand; • Gehele woning voorzien van dubbelglas; • In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; • In de koopakte worden een "as is-where is" clausule opgenomen; • Asbest-, ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg, kan snel. Een benedenwoning met een combinatie die je in Utrecht niet iedere dag tegenkomt: wonen aan het water, een verrassend diepe tuin én de binnenstad dichtbij. Nieuwsgierig geworden? We laten je Merwedekade 161 graag tijdens een bezichtiging ervaren. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.