Merwedekade 230-BSA3522 JN UtrechtRivierenwijk

Vrij uitzicht over het Merwedekanaal, een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een balkon op het zuid/oosten: deze sfeervolle dubbele bovenwoning heeft verrassend veel te bieden. De woning beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte, is verdeeld over twee woonlagen en heeft bovendien een praktische bergzolder. Je woont hier aan de groene rand van de populaire Rivierenwijk, met de stad en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De doorzonwoonkamer, de open verbinding met de keuken en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgen voor een prettige woonverdieping. Boven bevinden zich twee slaapkamers en een derde kamer die momenteel als royale inloopkast wordt gebruikt. Een fijne woning voor wie ruimte, een centrale ligging en een bijzonder uitzicht weet te waarderen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning heeft een mooie, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire Rivierenwijk, met vrij uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal en het Merwedeplantsoen. Dit kun je gerust zien als een gezellige en mooie grote voortuin. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd in het winkelgebied op het Smaragdplein of bij de winkels aan de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling liggen op loopafstand. Ook het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de binnenstad zijn snel te bereiken. Daarnaast is het openbaar vervoer dichtbij: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Utrecht Vaartsche Rijn liggen in de buurt. Met de auto bereik je binnen circa vijf minuten de uitvalswegen A12, A2, en A27. INDELING Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de eerste woonlaag. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar je vanaf de bank uitkijkt over het Merwedekanaal, de woonboten en het groen van het Merwedeplantsoen. De ramen aan de voor- en achterzijde brengen prettig daglicht naar binnen en versterken het ruimtelijke karakter van deze lange woonverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Er is voldoende ruimte om hier een eettafel te plaatsen, zodat koken en tafelen op een gezellige manier samenkomen. Vanuit de keuken stap je het brede balkon op. Het balkon is circa 5 m² groot, ligt op het oosten en is daarmee een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De naastgelegen derde kamer is momenteel ingericht als royale inloopkast, maar kan ook als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Via een losse ladder is de bergzolder bereikbaar; handig voor koffers, seizoenspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BALKON Het balkon aan de achterzijde is circa 6 m2, even breed als de woning en ligt op het oosten. Vanuit de keuken en via de openslaande deuren van de woonkamer loop je zo naar buiten om de dag rustig te beginnen in de ochtendzon. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle dubbele bovenwoning uit 1931; - circa 83 m² woonoppervlakte en inhoud van circa 240 m³; - vrij uitzicht over het Merwedekanaal, de woonboten en het Merwedeplantsoen; - balkon van circa 5 m² op het oosten; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - voorgevel in 2021 na geïsoleerd met EPS-parels; - energielabel C, geldig tot 14 juli 2036; - verwarming en warmwater middels Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2017; - actieve VvE met maandelijkse VvE-bijdrage van € 186,- - overgrote deel van de buitenkozijnen in 2026 geschilderd; - parkeren met vergunning op de openbare weg (€42,27 per kwartaal); oplevering: in overleg.