Mijdrechtstraat 23522 HW UtrechtRivierenwijk

Welkom bij de Mijdrechtstraat 2: een verrassend ruime en lichte benedenwoning met 2 slaapkamers en een stadstuin op een TOPlocatie! De Mijdrechtstraat ligt in de geliefde Rivierenwijk: een gezellige en levendige buurt met de stad binnen handbereik. Om de hoek ligt de Vaartsche Rijn, waar je heerlijk langs het water kunt wandelen of neerstrijkt voor een drankje op een van de terrassen. Ook het Ledig Erf en de Twijnstraat, met hun leuke winkels, horeca en speciaalzaken, liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt vlakbij en ook Utrecht Centraal en de binnenstad zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Zo woon je hier rustig en sfeervol, met alles wat Utrecht zo leuk maakt dichtbij. Indeling Je stapt de woning binnen en merkt direct wat de hoekligging hier doet. De vele ramen rondom laten het daglicht van verschillende kanten binnenvallen en enkele glas-in-looddetails zorgen meteen voor extra sfeer. De open keuken vormt samen met het eet- en zitgedeelte één ruime leefruimte. De keuken is ingericht met een praktisch spoeleiland met barretje en biedt dankzij de vele lades volop werk- en opbergruimte. Voor de kookliefhebber is de keuken uitgerust met een Fistelli Onofri 6-pits gasfornuis met dubbele oven en bijpassende afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en koelkast. Een handige voorraadkast naast de keuken biedt extra bergruimte en hier zijn tevens de gasmeter en meterkast netjes weggewerkt. Aansluitend bevindt zich het sfeervolle eet- en zitgedeelte. De houten vloer, karakteristieke schouw met gashaard en de vele ramen geven deze ruimte een warme uitstraling. Een echte blikvanger zijn de originele houten en-suite schuifdeuren, die het woonvertrek verbinden met de aangrenzende slaapkamer. Deze ruime slaapkamer beschikt over meerdere inbouwkasten en daarmee over verrassend veel bergruimte. In één van de kasten is tevens de cv-ketel opgesteld. Vanuit de hal bereik je de overige vertrekken: de badkamer, het separate toilet, de tweede slaapkamer en de tuin. De badkamer is ruim en netjes afgewerkt met gestucte wanden, tegelwerk en inbouwspots. Dankzij de ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De roze geglazuurde tegels in de douche geven de ruimte net even een eigen karakter. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopregendouche met GROHE-kranen, een wastafel en een praktische nis. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en beschikt over een diepe inbouwkast. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en maken binnen en buiten hier mooi met elkaar verbonden. En dan de tuin: een gezellige stadstuin op het zuidoosten, een heerlijke plek om zodra de zon zich laat zien buiten te zitten. Dankzij de directe toegang vanuit de woning voelt de tuin echt als een verlengstuk van het huis. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 85 m²; - Energielabel C; - Twee ruime slaapkamers; - Stadstuin gelegen op het zuidoosten; - Veel praktische opberg- en inbouwkasten; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €139,-; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) uit 2022 aanwezig; - Bouwkundige keuring uit 2026 aanwezig; - Parkeren middels een parkeervergunning of betaald parkeren; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.? Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.