Mijdrechtstraat 6-BS3522 HW UtrechtRivierenwijk

SFEERVOL EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 52 M²) MET RUIME EN LICHTE WOONKAMER, VEEL MOGELIJKHEDEN EN EEN FIJN BALKON, GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK! Bij binnenkomst in dit 2-kamerappartement voelt de ruimte vele malen ruimer aan dan je op basis van de 52 m² zou verwachten. De combinatie van de grote raampartijen en de efficiënte indeling maakt dit een ontzettend fijn appartement. De woning is een voormalig 3-kamerappartement, maar je zou ervoor kunnen kiezen om de ruime badkamer op te splitsen en een extra slaapkamer te creëren, of juist van de eetruimte in de woonkamer een extra ruimte te maken. De woning omvat momenteel een ruime woonkamer met eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een verrassend fijne lichtinval. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, het separate toilet, de ruime badkamer en de nette keuken bereikbaar. De keuken is van een degelijk en net formaat. Het balkon, gelegen op het zuiden, loopt over de gehele breedte van het appartement. Dit appartement is gelegen op een prettige locatie in de populaire Rivierenwijk. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig verklaren. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan lokale detailhandel, gezellige koffietentjes en terrassen. Onder meer het Ledig Erf en het gezellige Rotsoord bereik je binnen enkele minuten. Hierdoor ben je in een mum van tijd bij alle leuke plekken in de omgeving! Een woning met veel potentie en volop mogelijkheden om er een leuk huis van te maken dat helemaal naar jouw eigen smaak is! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel B, welke geldig is tot augustus 2036. De woning is voorzien van HR+ beglazing en beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie. DE OMGEVING De Mijdrechtstraat ligt in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk (gezins)woningen. Het is een plezierige straat. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald/ met vergunning voor de deur op de openbare weg. Vanaf hier is het mogelijk om binnen ca. 40 minuten Amsterdam of Schiphol te bereiken. INDELING & VOORZIENINGEN Entree Via je eigen voordeur bereik je de entree van het appartement. Tweede verdieping Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk en bevindt zich tevens het separate toilet. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een fraaie houten vloer. De royale ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, slaapkamer en badkamer. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een werkblad met spoelbak en een vrijstaand gasfornuis. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De opvallend ruime badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Balkon Het ruime balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige achterzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit de slaapkamer, keuken en badkamer. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 52 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020); • Energielabel B; HR+ beglazing; Volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 160,-- per maand; • Oplevering in overleg.