Minahassastraat 463531 KX UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ben jij op zoek naar een volledig gerenoveerde benedenwoning die de afgelopen jaren écht instapklaar is gemaakt? Dan hebben wij een prachtige kans voor jou! Deze charmante benedenwoning beschikt over circa 55 m² woonoppervlakte, een open en lichte leefruimte dankzij de hoekligging, een moderne open keuken, vernieuwd sanitair, een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde met aangrenzende badkamer én een fijne stadstuin. Door de speelse indeling en de karakteristieke vormgeving voelt het appartement verrassend ruim en sfeervol aan. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Zo is de houten vloer vervangen door een schuimbetonvloer met vloerverwarming en verkeren de vloer-, wand- en schilderafwerking in zeer goede staat. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed. Het hoofddak is in 2024 vernieuwd en binnenkort wordt het volledige voegwerk van het complex vernieuwd met een knipvoeg, volledig op kosten van de huidige eigenaren. Kortom: een woning waar zowel binnen als buiten de grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 55 m² • Energielabel C • Voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming • Grotendeels voorzien van HR++ glas en deels dubbel glas • Lichte woonkamer dankzij de hoekligging van het appartement • Open en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Verwarming middels een C.V.-ketel uit 2018 • Actieve VvE | maandelijkse bijdrage € 91,- • Fijne stadstuin van ca. 12 m² met zijpoort • Goed onderhouden gebouw • Gelegen in een levendige en centraal gelegen wijk • Op loopafstand van het Merwedekanaal en op ca. 10 minuten fietsafstand van Utrecht Centraal én de binnenstad WONEN Via de entree kom je binnen in de centraal gelegen hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging, brede raampartijen en de bijzondere vorm van de ruimte voelt de woonkamer opvallend licht en ruim aan. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de woonkamer; ideaal wanneer vrienden of familie langskomen. In de hal bevinden zich tevens het toilet (vernieuwd in 2018) en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot de tuin. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, eveneens vernieuwd in 2018. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast vind je hier extra opbergruimte, een tweede wasmachineaansluiting en de opstelling van de C.V.-ketel. BUITENLEVEN Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige stadstuin. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten tijdens zonnige dagen. Dankzij de beschutte ligging voelt de tuin prettig privé aan. Het is heerlijk om hier je eigen plek buiten in de stad te hebben. DE WIJK De woning ligt in het verlengde van Lombok (formeel: de wijk Laan van Nieuw Guinea - Spinozaplantsoen), een levendige buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg, dat op loop- en fietsafstand ligt en een divers aanbod aan winkels heeft. Ook de supermarkt Hoogvliet (en de Gamma) vind je op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals Café Kanaalzicht. Op zonnige dagen haal je een ijsje bij Zomers Lombok en heerlijk wandelen langs het water. Vooral in de zomer hangt hier een gezellige sfeer met volop mensen die buiten genieten van het mooie weer aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A2 en A12 zijn snel bereikbaar en op korte loopafstand bevinden zich bushaltes. Daarnaast fiets je binnen ongeveer 10 minuten naar de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal.