Minister Talmastraat 28-E3555 GH UtrechtZuilen-Noord

Een leuk, modern en energiezuinig 2-kamerappartement (51 m2) met een zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen (afgesloten) terrein. Rustig gelegen op de 2e en bovenste verdieping aan de achterzijde van een leuk en kleinschalig appartementencomplex uit 2007. Dankzij het energielabel A en het recente bouwjaar lage bijkomende kosten. Verder is dit appartement vrijwel zo te betrekken! Ligging: Goed gelegen in een rustige straat in de wijk Zuilen. Het complex ligt om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg met diverse winkeltjes, lunchgelegenheden en restaurants. Nabij Oud-Zuilen en het Julianapark, waar je lekker kunt wandelen, met in de buurt diverse sportscholen, winkelcentrum Rokade, openbaar vervoer en treinstation Zuilen. Op de fiets zit je binnen 10/15 minuten in de binnenstad. Daarnaast ben je met de auto zo op de ring richting de A2/A12/A27. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen, gemeenschappelijke hal met trapopgang en via de achteruitgang toegang tot de parkeerplaatsen op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex. Hier is eveneens een gezamenlijke fietsenstalling en een gezamenlijke picknicktafel. 2e verdieping: Er zijn 2 naast elkaar gelegen deuren, waarvan er 1 toegang geeft tot de inpandige berging en de ander tot het appartement zelf. Tevens is de berging vanuit de hal van het appartement bereikbaar. In de berging de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats wasmachine. Via de andere deur: hal, toegang tot berging, meterkast, hangend toilet met fontein en de woonkamer. Ruime woonkamer met open keuken met aansluitend het zonnige balkon met vrij uitzicht (ligging ZW). Het balkon heeft een aparte deur maar kan ook in zijn geheel worden geopend dankzij de aanwezige harmonicadeuren. Ruime keuken met granieten aanrechtblad, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gaskookplaat, een 90 cm brede rvs afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Via de woonkamer is de slaapkamer te bereiken met aansluitend de badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een vaste wastafel in meubel en een designradiator. Desgewenst is het ook mogelijk de wasmachine in de badkamer te plaatsen. Technische installatie en isolatie: - Energielabel A, geldig tot 25-04-2027. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar onbekend, vermoedelijk 2007, eigendom). - Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas. - Mechanische ventilatie voor keuken, badkamer en toilet. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Intercom. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE appartementencomplex “De Tweede Kamer”). - Maandelijkse bijdrage VvE: € 169,63 per maand (woning en parkeerplaats). - Netjes bewoond complex met intercom. Kenmerken: - Bouwjaar 2007. - Woonoppervlakte 51 m2. - Buitenruimte balkon 4 m2. - Parkeerplaats 13 m2. - Inhoud 163 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Appartement: kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie B nummer 4103 A-22 (60/1.485e aandeel) en parkeerplaats kadastraal bekend gemeente Zuilen sectie B nummer 4103 A-25 (5/1.485e aandeel). Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Notariskeuze voor verkoper. - Er is geen Lijst van Zaken. De woning wordt leeg opgeleverd. - Er is geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Vraagprijs euro 300.000,00 k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtigingsafspraak!