Minstraat 54-BS3582 CD UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Met veel plezier bieden wij deze ruime bovenwoning aan op een toplocatie in het populaire Utrecht-Oost. De woning beschikt onder andere over een ruime woon- eetkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is recent gerenoveerd. Locatie/ woonomgeving De woning is gelegen in een karakteristieke straat in Utrecht-Oost. Om de hoek kan je bij het IBB-hof terecht voor je dagelijkste benodigdheden van de Jumbo, bakker of Primera. Ook het groene Wilhelminapark is om de hoek. Op de fiets of met een wandeling ben je in no-time in de bruisende Utrechtse binnenstad of sta je in het natuurgebied Amelisweerd/ Rhijnauwen. Daarnaast is de woning uitstekende gesitueerd ten opzicht van uitvalswegen (A2/A12/A27) via de Waterlinieweg. Parkeren kan voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime woon- eetkamer (ca. 34 m2) welke zeer licht is door de hoge plafonds en raampartijen. De keuken van circa 6 m2 is naast de eetkamer gesitueerd. De keuken opstelling ontbreekt en is naar eigen smaak en wens in te richten. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en CV-opstelling. Twee ruime slaapkamers waarvan een aan de voorzijde gelegen (ca. 20 m2) en een aan de achterzijde (ca. 14 m2). Tussen de slaapkamers in is de moderne badkamer (ca. 4 m2) gesitueerd welke is voorzien van douchecabine, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. Bijzonderheden: - bouwjaar 1904 - oppervlakte van 94 m2 en inhoud van 297 m2 - de woning is recent gemoderniseerd - keukenopstelling ontbreekt - energielabel C (geldig tot 12-03-2035) - geluid- en brandisolatie op alle vloeren. - dakbedekking recent vervangen en geïsoleerd ( 10 cm isolatie). - vergunning voor dakterras ( circa 16 m2 ) is aangevraagd bij de Gemeente Utrecht, toestemming VvE is aanwezig . - de woning is geheel voorzien dubbele beglazing. - parkeren met vergunning op openbare weg (€ 41,37 per kwartaal) Oplevering: in overleg