Moezeldreef 1553561 GA UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

PRAKTISCH INGEDEELD EN LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 61 M², ENERGIELABEL B) MET RUIME WOONKAMER, TWEE BALKONS EN INPANDIGE BERGING, GELEGEN OP EEN PRETTIGE EN GROENE LOCATIE IN OVERVECHT Dit heerlijke 3-kamerappartement op de derde verdieping van het appartementencomplex is gelegen aan een groene strook in Overvecht. Met een fijne woonkamer, een keuken, een badkamer, een apart toilet, twee slaapkamers, een ruime berging én maar liefst twee balkons (zowel op het zonnige zuidwesten als met ochtendzon op het noordoosten) biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning is praktisch ingedeeld, heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden om een fijn thuis te creëren. Het appartement is bereikbaar via de trap. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Binnen enkele minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen en station Overvecht ligt op korte afstand. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw is de woning voorzien van isolatie. De woning heeft een groen energielabel B geldig tot januari 2035. DE OMGEVING Het huis bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Overvecht en treinstation Overvecht. Binnen enkele minuten ben je op de A2 en A27. Op 5 minuten fietsafstand bereik je het prachtig natuur- en recreatiegebied Noorderpark Ruigenhoek en speelbos Gagelbos. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via een centrale hal zijn zowel aan de voor- als achterzijde de gezamenlijke, afgesloten entrees met intercominstallatie bereikbaar. In de onderbouw bevindt zich een privéberging. Derde verdieping: U betreedt de woning via een ruime en overzichtelijke hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. Aan de voorzijde vindt u nog een tweede balkon, een dichte keuken, de badkamer en een lichte woonkamer met een prachtig, vrij uitzicht op het omliggende groen. De badkamer, voorzien van douche, wastafel en mechanische ventilatie, is bereikbaar vanuit de keuken. Verder beschikt de hal over een meterkast en een separaat toilet, los van de badkamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 61 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1965 ; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming en geiser (warm water); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Twee balkons waarvan 1 op het zuidwesten en ander op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, met servicekosten van €242 per maand, inclusief €121 voor stadsverwarming; • Oplevering in overleg.