M.P. Lindostraat 27-BS3532 XG UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Sfeervol wonen met karakter, licht én buitenruimte, op steenworp afstand van het oude centrum. In de geliefde wijk Nieuw Engeland mogen wij deze lichte en charmante bovenwoning van ca. 82 m² aanbieden, gelegen in een karakteristiek pand uit het begin van de 20e eeuw. Een woning die direct aanspreekt door haar hoge plafonds met ornamenten, houten vloer, grote raampartijen en prettige indeling. De ruime woonkamer van ca. 25 m² is heerlijk licht en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Via openslaande deuren bereik je het zonnige dakterras van ca. 9 m² op het zuidoosten, een echte plus in de stad. Hier geniet je in alle rust van de zon, terwijl je toch midden in Utrecht woont. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping, ideaal voor een stel, thuiswerker of klein gezin. De rustige straat aan de voorzijde zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl je binnen vijf minuten fietsen op de Oudegracht staat en het bruisende stadsleven binnen handbereik hebt. De ligging is simpelweg perfect: het centrum, Utrecht Centraal en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast biedt Nieuw Engeland alles wat je dagelijks nodig hebt: gezellige koffiebarretjes, restaurants, buurtwinkels én veel groen. Een wijk die bekendstaat als rustig, kindvriendelijk en populair. Indeling: Begane grond Entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toilet en fontein, moderne badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een extra cv-/bergruimte. Kortom: een instapklare bovenwoning met karakter, buitenruimte en een topligging, een combinatie die zelden beschikbaar is. Bijzonderheden: - Energielabel D; - Daken vernieuwd in 2020; - Buitenschilderwerk, achter 2021 en voorzijde 2023; - Gelegen in rustige en kindvriendelijke omgeving in het oude centrum van Utrecht; - In de koopovereenkomst wordt de asbest, ouderdoms-, en niet zelf bewoningsclausule opgenomen; - Direct beschikbaar / korte termijn oplevering mogelijk. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.