Musketierlaan 413525 GZ UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

STARTERS OPGELET!!! BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SUPERLEUKE ZEER PRAKTISCH INGEDEELDE 2-KAMER BENEDENWONING MET VOOR- EN GEWELDIGE ACHTERTUIN, EIGEN FIETSENBERGING EN VRIJ UITZICHT OP EEN GROOT PARK. Ligging en omgeving: Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels en supermarkten (Hart van Hoograven). Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn Station en het Ledig Erf zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen in een rustige straat met ruim voldoende parkeer gelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12, en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus zeer centraal. Indeling Entree/gang voorzien van grote vaste kast, nette badkamer voorzien van douche en toilet. Ruime en lichte woonkamer van ca. 16 m2 voorzien van, schouw en vaste kast en vrij uitzicht. Nette keuken ca. 6 m² in hoekopstelling voorzien van apparatuur o.a. gasfornuis, vaatwasmachine, combi-oven. Tevens vindt je hier de aansluiting voor de wasmachine, CV opstelling en uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer van ca. 11 m² met wastafel en deur naar de achtertuin. Tuin(en): Leuke voortuin ca. 26 m². Riante en gunstig op de zon gelegen achtertuin van ca. 35 m² op het zuiden met vrijstaande stenen schuur van ca. 4 m² en achterom. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 45 m2 - Bouwjaar 1960 - Eigen (fietsen)berging (ca. 4 m2) op de begane grond - Directe busverbinding naar het Centraal Station op 50 meter - Actie en gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 107,- inclusief Opstalverzekering, KvK en Meer jaren onderhoudsplan - Woning is volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Intergas Kompact HRE 2011 - Energielabel E geldig t/m mei 2026 - De woning staat op erfpachtgrond, de uitgifte erfpacht door de gemeente Utrecht is voor onbepaalde tijd. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989 Gemeente Utrecht) Oplevering: In overleg