Naxosdreef 1613562 JG UtrechtZamenhofdreef en omgeving

Ben jij op zoek naar een ruim, modern en instapklaar appartement op een groene en centrale locatie? Kom dan kijken bij de Naxosdreef 161! Dit goed onderhouden en in 2020 gerenoveerde appartement met maar liefst 3 slaapkamers biedt een uitstekende kans voor wie ruimte, comfort en een gunstige ligging zoekt. Het appartement ligt op loopafstand van Winkelcentrum Overvecht en diverse bushaltes. Ook Station Utrecht Overvecht en de bruisende binnenstad zijn snel per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich meerdere stadsparken, zoals De Gagel en De Watertoren, evenals het groene recreatiegebied Noorderpark. Daarnaast zijn er volop sportvoorzieningen, speeltuinen en andere recreatiemogelijkheden in de buurt. De uitvalswegen richting de A27 en A2 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Bij het appartement wordt tevens een garage aangeboden. De garage bevindt zich in de onderbouw en beschikt over stroomvoorziening, wat deze ruimte ook uitermate geschikt maakt voor ondernemers, hobbyisten of extra werk-/opslagruimte. De vraagprijs van de garage bedraagt € 42.500,-. Indeling Begane grond Entree met lift, trappenhuis, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping Hal/entree met meterkast en praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Ruime, dichte keuken voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Royale woonkamer met grote raampartijen, waardoor deze heerlijk licht is. De hoofdslaapkamer die ligt aan de tussenhal, is ruim en biedt toegang tot het balkon dat is gelegen op het zuidwesten. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het appartement is in 2020 grotendeels gerenoveerd, waarbij de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, nieuwe vloeren en plinten zijn aangebracht, stucwerk is uitgevoerd in de keuken, woonkamer en op één wand in de slaapkamer en de woning volledig is geschilderd, inclusief de binnenkozijnen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1967; - Woonoppervlakte: 91 m²; - Energielabel E; - Volledig voorzien van dubbelglas; - De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2020 gerenoveerd. - Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler; - Vrij parkeren voor de deur; - Separate berging op de begane grond; - Actieve VvE, servicekosten: € 238,64 per maand; - Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox in de onderbouw, servicekosten bedragen €23,86 per maand; - Oplevering in overleg. VERDUURZAMING De VvE heeft de afgelopen jaren uitgebreid onderzoek gedaan naar de verduurzaming van de flatgebouwen. Tijdens de besluitvormende ALV van 17 juni 2026 zijn alle voorgestelde onderdelen met ruime meerderheid aangenomen. Daarmee is definitief besloten tot uitvoering van het verduurzamingsproject, de bijbehorende projectbegroting, het aangaan van een Energiebespaarlening bij het Nationaal Warmtefonds, de gewijzigde begroting en VvE-bijdrage en het aangepaste (D)MJOP. Het project wordt uitgevoerd als een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP). De werkzaamheden bestaan onder meer uit het vervangen van de houten kozijnen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen met triple glas, aanvullende isolatie van de kopgevels, de betonnen gevelbeplating en de vloeren/plafonds boven de begane grond, verbetering van de ventilatie en het plaatsen van zonnepanelen via de SCE-subsidieregeling. De huidige VvE-bijdrage bedraagt volgens de stukken € 238,64 per maand. Na uitvoering van de verduurzaming en het aangaan van de lening wordt uitgegaan van een bruto maandbijdrage van circa € 488,65. Het appartement beschikt momenteel over energielabel E, afgegeven op 1 juni 2026. De verwachting van de VvE is dat het energielabel na uitvoering van de verduurzaming aanzienlijk zal verbeteren, waarbij wordt gemikt op energielabel A of beter. Dit kan echter pas na voltooiing van de werkzaamheden definitief worden vastgesteld.