Nicolaas Beetsstraat 6-C3511 HE UtrechtHooch Boulandt

Fantastisch knus appartement met geweldig dakterras aan de Nicolaas Beetsstraat! Op zoek naar een licht, sfeervol en knus appartement op een fantastische plek in Utrecht? Dan is dit jouw kans. Aan de rustige en geliefde Nicolaas Beetsstraat ligt dit charmante 2/3-kamerappartement met (momenteel) twee slaapkamers, basis afwerking, energielabel B én als absoluut hoogtepunt een fraai dakterras (2024) waar je de hele dag van de zon kunt genieten (360 graden zicht). De woning betreft een voormalige huurwoning en komt per 1 februari 2026 vrij. Indeling Op de tweede verdieping bevindt zich de eigen entree, met een trap naar de 3e verdieping. via de hal is er toegang tot het woongedeelte alswel de trap naar het dakterras. In het woongedeelte bevindt zich de woonkamer en de open keuken. Tevens is er toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De open keuken uit 2020 heeft een charmante uitstraling met een praktische indeling en is voorzien van o.a. een 4-pits kookcomfort, oven en vaatwasser. De ruime badkamer heeft eveneens de was/droog opstelling. Dakterras om verliefd op te worden Via de woonkamer bereik je het royale dakterras: een heerlijke plek om te ontspannen, loungen of uitgebreid te borrelen met vrienden. Dankzij de zonnige ligging en privacy voelt dit echt als een extra woonruimte tijdens de warme maanden. Het dakterras is in 2024 aangelegd en beschikt uiteraard over een benodigde gemeentelijke vergunningen. De Nicolaas Beetsstraat ligt op loopafstand van: - Utrecht Centraal en Winkelcentrum Hoog Catharijne - De Twijnstraat, het Ledig Erf en de Oudegracht - Horeca, boetiekjes, terrassen en stadscultuur - De vernieuwde singel en diverse parken Bijzonderheden: - Energielabel B (het pand is gesplitst in 2008 en voldoet derhalve aan de moderne eisen) - Woonoppervlakte: ca. 52 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2017) - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing - Actieve VvE, bijdrage ca. € 100 p.m. - De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond (clausules van toepassing) - Oplevering in overleg – beschikbaar vanaf 1 februari 2026 Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.