Nicolaasweg 66-BSA3581 VK UtrechtWilhelminapark en omgeving

Bijzonder sfeervolle, ruim bemeten (104 m²) en prachtige verbouwde bovenwoning met een zonnig, groen en vrij gelegen terras op het oosten in één van de leukste straten van Oudwijk met uitzicht op de Dom en om de hoek van het Wilhelminapark. Naast het riante terras heeft deze woning nog 3 balkons! De woning is in 2017/2018 volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals terrazzovloer, paneeldeuren, authentieke schuifdeuren en een kamer en-suite. De gezellige woonkamer is zelfs voorzien van een inbouwhaard (merk Brunner). De moderne, open keuken met veel bergruimte in verborgen wandkasten, een luxe werkblad van natuursteen en hoogwaardige merkapparatuur en de moderne badkamer zorgen voor optimaal wooncomfort. Het grote terras aan de achterzijde vormt een oase van rust en heeft een heerlijk vrij en groen uitzicht. Deze royale bovenwoning, verscholen achter een fraaie gevel, biedt uitstekende buitenruimtes en een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van Utrecht- Oost binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree met goed bewaarde terrazzovloer en sfeervol, authentiek tegelwerk. Er is een praktische bergruimte onder de trap aanwezig, wat uniek is voor een bovenwoning. Vanuit de ruime hal met goede garderobe mogelijkheden is er een stijfvolle met sisal loper beklede houten trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop, toilet en doorloop naar de moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, spoelbak, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een aparte enkele deur naar het fraaie zonneterras. De gezellige woonkamer- en suite is te bereiken via de overloop en de keuken. De lichte woonkamer heeft fijne hoogte, super veel natuurlijke lichtinval, een haard en in het (eetgedeelte) openslaande deuren naar het super ruime terras met extra berging. De kamer en-suite met authentieke schuifdeuren biedt extra sfeer en ruimte. Het terras aan de achterzijde is een rustige buitenruimte met veel privacy. Aan de straatzijde (voorzijde) is nog een klein balkon gelegen. De trap naar de tweede verdieping is tevens van hout en bekleed met een stijfvolle sisal loper. Tweede verdieping: Ruime, lichte overloop met twee royale slaapkamers (met een eigen balkon) en een kleinere studeer/logeerkamer. De luxe badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, grote wastafel, zwevend toilet en een handdoekenradiator. Onderhoud en duurzaamheid De woning heeft in 2017 een grote verbouwing ondergaan, het houtwerk aan de buitenzijde is in 2024 geschilderd en er zijn zes zonnepanelen geplaatst. Het dak is in 2018 geheel vervangen. De CV- ketel is geplaatst in 2017. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE bestaat uit 4 appartementen plus de garage beneden. Er is een KvK-registratie en een eigen bankrekening aanwezig. Er wordt circa één keer per jaar vergaderd. De kozijnen zijn door de bewoners zelf onderhouden en hiervoor dragen zij zelf de kosten. Deze woning heeft de komende jaren geen groot onderhoud nodig. Bijzonderheden: - Aanvaarding: in overleg; - Perfect afgewerkte bovenwoning met meerdere buitenruimtes; - Er is nog een extra bergruimte grenzend aan het dakterras (te zien op de plattegrond); - De vloeren van het terras en de balkons zijn gemaakt van een hoge kwaliteit steensoort (Grauwacke); - De bovenwoning is extra breed en heeft een uniek vrij uitzicht aan de achterzijde met volop privacy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This exceptionally charming, spacious (104 m²) and beautifully renovated upper-level apartment features a sunny, green, and secluded east-facing terrace in one of Oudwijk's most charming streets, overlooking the Dom Tower and Wilhelmina Park just around the corner. In addition to the expansive terrace, this apartment boasts three balconies! The apartment was fully modernized in 2017/2018, retaining authentic details such as terrazzo flooring, paneled doors, authentic sliding doors, and an en-suite bedroom. The cozy living room even features a built-in Brunner fireplace. The modern, open-plan kitchen with ample storage space in concealed wall units, a luxurious natural stone countertop, and high-quality brand-name appliances, along with the modern bathroom, ensures optimal living comfort. The large terrace at the rear is an oasis of tranquility and offers wonderful unobstructed, green views. This spacious upper-level apartment, nestled behind a beautiful facade, offers excellent outdoor spaces and a peaceful living environment with all the amenities of Utrecht East within easy reach. Layout Ground floor Entrance with well-preserved terrazzo flooring and attractive, authentic tiling. There is practical storage space under the stairs, which is unique for an upstairs apartment. From the spacious hall with ample wardrobe space, a sturdy wooden staircase covered with sisal carpet leads to the first floor. First floor: Landing, toilet, and access to the modern open-plan kitchen equipped with built-in appliances, including a dishwasher, cooktop, sink, extractor hood, refrigerator, and freezer. A separate single door from the kitchen leads to the beautiful sun terrace. The cozy living room/ensuite is accessible via the landing and the kitchen. The bright living room has a pleasant ceiling height, plenty of natural light, a fireplace, and French doors in the dining area leading to the extremely spacious terrace with additional storage. The ensuite bedroom with authentic sliding doors offers additional ambiance and space. The terrace at the rear is a peaceful outdoor space with plenty of privacy. A small balcony is located on the street side (front). The stairs to the second floor are also made of wood and covered with a thick sisal runner. Second floor: Spacious, bright landing with two generous bedrooms (with private balconies) and a smaller study/guest room. The luxurious bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, large sink, wall-hung toilet, and a heated towel rail. Maintenance and sustainability The house underwent a major renovation in 2017. The exterior woodwork was painted in 2024, and six solar panels were installed. The roof was completely replaced in 2018. The central heating boiler was installed in 2017. Homeowners' Association (VvE) The Homeowners' Association consists of four apartments plus the downstairs garage. It is registered with the Chamber of Commerce (KvK) and has its own bank account. Meetings are held approximately once a year. The residents have maintained the window frames themselves, and they cover the costs themselves. This house will not require any major maintenance in the coming years. Details: - Acceptance: negotiable; - Perfectly finished upper apartment with multiple outdoor spaces; - There is an additional storage room adjacent to the roof terrace (shown in the floor plan); - The terrace and balcony floors are made of high-quality stone (Grauwacke); - The upper apartment is extra wide and offers a unique unobstructed view at the rear with plenty of privacy.