Nieuwe Koekoekstraat 87-A3514 EC UtrechtVogelenbuurt

Zeer compleet en luxe in 2025/2026 nieuw ontwikkeld 3-kamerappartement met terras en energielabel A+++! Het pand is niet gerenoveerd, maar volledig opnieuw opgebouwd en opgesplitst in drie nieuwe appartementen. Een instapklare, gasloze en gestoffeerde woning met lage energielasten. Deze stijlvolle bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en kenmerkt zich door de grote raampartijen, hoge mate van lichtinval en hoogwaardige afwerking. Dankzij de ruime leefverdieping, het terras en de praktische indeling biedt de woning een hoog wooncomfort en een moderne uitstraling. Een ideale woning voor wie direct comfortabel en zorgeloos wil wonen. De woning bevindt zich in een fijne, rustige en levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook het oude centrum van Utrecht ligt op korte afstand. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Entree, hal met trapopgang en garderobe. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet met fontein. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via de woonkamer is het terras bereikbaar, een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en van de rust te genieten. Derde verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde. Beide kamers beschikken over op maat gemaakte shutters. De badkamer is modern en luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en een technische ruimte met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: * Zeer luxe en modern afgewerkt; * Volledig opnieuw gerealiseerd in 2025/2026; * Energielabel A+++ en hierdoor zeer lage energielasten; * Gasloze woning; * De woning beschikt over 3 zonnepanelen; * Verwarming en warm water door middel van een elektrische warmtepomp; * Gehele woning voorzien van vloerverwarming; * Het pand is opgesplitst in 3 nieuw gerealiseerde appartementen; * Gestoffeerde woning waaronder gordijnen, vinylstroken op de vloer, plafondlampen schutters in de erkers; * Terras op het zuiden; * Alle wanden en plafonds zijn gestuukt; * Gehele woning voorzien van vloerverwarming; * Vereniging van Eigenaren is in oprichting; * Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor; * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals een ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar [Gemeente Utrecht parkeren]. * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.