Nieuwe Koekoekstraat 913514 EC UtrechtVogelenbuurt

Op een super locatie in de geliefde Vogelenbuurt vind je deze bijzonder sfeervolle en ruimtelijke bovenwoning van maar liefst 127 m², welke compleet gerenoveerd is in 2019 en zeer luxe en smaakvol is afgewerkt. Het appartement is verdeeld over 3 woonlagen, heeft 4 slaapkamers en als absolute bonus op iedere verdieping een eigen terras of balkon. Ongeacht het tijdstip van de dag dus altijd de mogelijkheid om lekker buiten van het zonnetje te genieten. Op zoek naar een instapklaar appartement in een van de leukste buurten van Utrecht? Kom dan gauw kijken! De ligging is ideaal: om de hoek van het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes) of lekkere koffie bij Møs. In de directe omgeving zijn nog veel meer gezellige koffie- en eettentjes en op loopafstand vind je het stadscentrum met zijn gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés, restaurants. In de buurt verder ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen. Indeling Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de ruime woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat zorgt voor veel licht en een extra ruimtelijk gevoel. De ruimte is voorzien van een eiken houten vloer in visgraat motief en strak gestucte wanden en plafonds. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over diverse apparatuur zoals een klassiek Smeg gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven magnetron en een klimaatkast om wijnflessen op de juiste temperatuur te bewaren. Vanuit de keuken heb je toegang tot het dakterras gelegen op het zuidoosten. 2e verdieping: Ruime overloop, separaat toilet met fonteintje. Aan weerszijden vind je 2 royale slaapkamers van 14 en 12 m². De slaapkamer aan de achterzijde van het appartement heeft een dakterras, net als op de 1e verdieping gelegen op het zuidoosten. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele regen- en handdouche, dubbele wastafel en designradiator. 3e verdieping: Overloop, met aparte kast voor de CV-ketel, aparte wasruimte met tevens 2e toilet en een wasbak. Ook op deze verdieping vind je weer 2 slaapkamers van 18 en 10 m², waarbij de kamer aan de achterzijde uitzicht heeft op de domtoren. De kamer aan de voorzijde heeft een balkon wat zich over de gehele breedte van de woning bevindt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1904; - Energielabel: B; - Woonoppervlakte: 127 m²; - Appartement compleet gerenoveerd in 2019; - Geheel voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++); - Alle vloeren voorzien van eiken houten lamelparket; - Voorzien van gevelisolatie en isolatie van platte dak; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2019); - Parkeren met vergunning in de straat; - De ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - VvE in oprichting, er is dus nog geen reservefonds of MJOP aanwezig; - Aanvaarding: in overleg.