Nieuwegracht 36-J3512 LS UtrechtNieuwegracht-Oost

Droom jij van wonen op een historische locatie in hartje Utrecht? Zoek je een karaktervol appartement met een loftgevoel en prachtige lichtinval? En wil je iets unieks, waar charme en comfort samenkomen? Welkom op Nieuwegracht 36J – een stijlvol 2-kamerappartement onder de imposante kap van een monumentaal pand, gelegen in het geliefde Museumkwartier van Utrecht. Hier woon je in een voormalig universiteitsgebouw, aan één van de mooiste grachten van de stad, met zicht op statige gevels, lommerrijke bomen en het water aan je voeten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Uniek wonen onder een monumentale houten kapconstructie Loftachtige sfeer met hoge nok en speelse entresol Gelegen in Rijksmonument uit de 18e eeuw met allure Prachtige houten vloeren, dakramen en authentieke details Fantastische locatie aan de Nieuwegracht in hartje Utrecht IS DE NIEUWEGRACHT 36J JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de imposante entree van dit statige rijksmonument betreed je een prachtig verzorgde hal met klassieke elementen en een brede trap. Eenmaal op de eerste verdieping bereik je de voordeur van jouw toekomstige woning. APPARTEMENT De hal is ruim en praktisch ingedeeld met een meterkast, separaat toilet met fonteintje en een wasruimte met plek voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is knus, met een dakraam en tweede raam voor natuurlijk licht. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer met moderne inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. USP van het appartement is de indrukwekkende woonkamer: een open ruimte met zicht tot in de nok, originele houten balken en sfeervolle lichtinval dankzij diverse dakramen. De houten vloer zorgt voor warmte, terwijl de entresol boven de zithoek een creatieve invulling geeft aan het ruimtegebruik – perfect als werkplek, leeshoek of logeerruimte. De open keuken is strak en modern uitgevoerd met witte kasten, een zwart werkblad en inbouwapparatuur zoals kookplaat, oven, en vaatwasser. Het geheel straalt zowel functionaliteit als stijl uit. BERGING Bij de woning hoort een eigen externe berging (ca. 2,44 m²), ideaal voor fietsen, koffers of seizoensspullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenopstelplek beschikbaar voor bewoners van het gebouw. TUIN Hoewel het appartement zelf geen buitenruimte heeft, ligt er aan de achterzijde van het pand een voormalig schoolplein met bankjes en een schitterende oude boom. Dit informele binnenterrein wordt ’s zomers gebruikt als gedeelde buitenplek door bewoners – een unieke bonus in de binnenstad! OMGEVING De ligging is onovertroffen: midden in het Museumkwartier, met alle charme van de historische binnenstad. De Nieuwegracht is één van de meest geliefde grachten van Utrecht – rustig en groen, maar op steenworp afstand van winkels, horeca, de Twijnstraat, het Ledig Erf, musea, theaters en parken. OV-verbindingen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, net als station Utrecht Centraal. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 51,46 m² (NEN2580) Rijksmonument – geen energielabel vereist Bouwjaar: 18e eeuw (voormalig universiteitsgebouw) Geheel vernieuwde elektra met aardlekschakelaar Velux dakramen Elk raam heeft een automatisch en met Homekit te bedienen gordijn incl. afstandsbediening Meerdere ramen gaan automatisch open op basis van de luchtkwaliteit / temperatuur Verwarming en warm water via stadsverwarming Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 80,- Unieke indeling met entresol / vide Eigen berging én gezamenlijke fietsenstalling Oplevering in overleg EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit unieke appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.