Nijenrodelaan 833554 TZ UtrechtSchaakbuurt en omgeving

Ruim 4-kamer appartement met een groot terras, gelegen op een unieke locatie aan de Vecht in Zuilen. Dit moderne appartement ligt op de eerste woonlaag van het markante appartementengebouw 'Zeldzaam' en onderscheidt zich door de speelse en praktische indeling. Met een woonoppervlak van 107 m² biedt deze woning een comfortabele leefruimte én met het 13 m² grote terras een riante buitenruimte. Last but not least beschikt het in de kelder over een eigen parkeerplaats en een ruime berging. Het appartement is gelegen aan het einde van de Nijenrodelaan, wat zorgt voor minimale verkeersoverlast en een rustige woonomgeving. De wijk Zuilen combineert het beste van twee werelden: de ruimte en charme van een groene omgeving aan de Vecht en het bruisende stadscentrum van Utrecht op fietsafstand: gewoon de Vecht volgen! In de nabijheid is een winkelcentrum, de bushalte is om de hoek en je zit zo op de uitvalsweg naar de A2 en A27. Dit appartement biedt een unieke kans op gelijkvloers wonen op een fraaie locatie en is zeker een bezichtiging waard! Indeling: Op de begane grond is de representatieve centrale hal met brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de 1e woonlaag (vanuit de centrale hal een korte trap op en ook bereikbaar via de lift) kom je via een plateau (waaronder de parkeergarage en berging zich bevinden) bij de voordeur van de woning. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, in een speelse trapezium vorm, met grote raampartijen die zorgen voor een fraai uitzicht en met schuifpui die toegang biedt tot het royale terras. Het terras is ruim 13 m² groot en heeft met een zuidoostelijke ligging fijn de ochtendzon. Vanaf het balkon en vanuit de woonkamer heb je fraai zicht op groen en de omgeving, tot aan de Vecht aan toe, zonder autoverkeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Ook in de keuken is een schuifpui met toegang tot het terras. Naast de keuken bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer, bereikbaar via een schuifdeur. (Desgewenst kan deze schuifdeur gemakkelijk worden verwijderd om bijvoorbeeld een eetkamer en/of meer openheid te creëren. In de huidige situatie beschikt het appartement over drie slaapkamers). Hier is ook een praktische gesloten wasmachinekast. Achter deze kamer bevindt zich een gang met kleedruimte/inloopkast en toegang tot het separate toilet, de badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, alsmede de ruime 2e en 3e slaapkamer. Maten: Voor de precieze maatvoering van de ruimtes verwijzen we naar de plattegronden Woonoppervlak: 107 m² Terras: 13 m² Berging: 24 m². Bijzonderheden: Energielabel A geldig t/m 2035 Geheel voorzien van dubbele beglazing Bouwjaar 2003, onder architectuur gebouwd Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder en een ruime berging Electra: 7 groepen plus een kookgroep en 2 aardlekschakelaars Centrale verwarming en warm water door middel van stadsverwarming Actieve VVE, bijdrage € 240,- per maand Het betreft eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989) De oplevering kan indien gewenst snel.