Nobeldwarsstraat 10-B3512 EX UtrechtNobelstraat en omgeving

Ben jij op zoek naar een royale bovenwoning met karakter én modern comfort? Wil je wonen in hartje Utrecht met uitzicht op het park van de Stadsschouwburg? En droom je van twee zonnige terrassen en een zee aan ruimte? Welkom aan de Nobeldwarsstraat 10 B: een uitzonderlijk ruime en sfeervolle bovenwoning van maar liefst 194 m², verdeeld over twee verdiepingen en met uitzicht op zowel de levendige Nobelstraat als het rustige groen van het park bij de Stadsschouwburg. Met de entree, berging, twee buitenruimtes op het zuiden, een luxe woonkeuken en een speelse indeling is dit een woning die je zelden tegenkomt in de stad. 5x GEEN PLEK ZOALS NOBELDWARSSTRAAT 10 B IN UTRECHT: - 194 m² woonoppervlakte op twee woonlagen – royaal, licht en verrassend ingedeeld; - Twee heerlijke dakterrassen op het zuiden – volop zon en privacy; - Prachtig uitzicht op park en stadsschouwburg – het stadsleven aan je voeten; - Stijlvolle leefruimtes met hoge plafonds - uniek in de binnenstad; - Kleine, actieve VvE met gezonde kaspositie – bijdrage slechts € 160,- per maand. IS DE NOBELDWARSSTRAAT 10 B JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je alvast mee door deze unieke bovenwoning. BEGANE GROND Via de entree aan de straatzijde betreed je het pand. In de hal bevindt zich direct de berging, handig voor fietsen, koffers en opslag. EERSTE VERDIEPING Je komt binnen op een ruime overloop met toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is een absolute eyecatcher: hoge plafonds, stijlvolle wandafwerking, een royale zithoek en grote raampartijen die uitkijken op de levendige straat en het karakteristieke gebouw aan de overzijde. Vanuit hier ervaar je het bruisende stadsleven, maar dankzij de hoogte en isolatie zit je hier toch in alle rust. De woonkeuken is opvallend ruim en uitgevoerd in Italiaans design, en voorzien van onder andere een oven, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. De combinatie van robuuste materialen, kleuraccenten en slimme indeling geeft deze keuken een industriële, eigen stijl. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime slaapkamer, een apart toilet en een stijlvolle badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt het eerste dakterras, gelegen op het zuiden - een ideale plek voor een ontspannen avond. TWEEDE VERDIEPING De bovenste woonlaag is minstens zo bijzonder. De speelse indeling biedt ruimte aan een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, master bedroom, extra slaapkamer en een zeer ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Ook is hier een ingebouwde stoomcabine aanwezig – een unicum voor een bovenwoning midden in de stad! Tevens ideaal voor eventuele dubbele bewoning. Het tweede terras, eveneens gelegen op het zuiden grenst direct aan deze verdieping en biedt volop zon en ruimte voor een heerlijke loungeset. BERGING De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond, met een hoogte van bijna 3 meter – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. TERRASSEN Beide terrassen liggen perfect op de zuidkant, zodat je hier van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon kunt genieten. De houten vlonder en beschutte ligging maken dit tot een verlengstuk van je woonruimte. OMGEVING De Nobeldwarsstraat is een rustig straatje tussen de bruisende Nobelstraat en het park van de Stadsschouwburg. Met cafés, restaurants, supermarkten, theaters en winkels om de hoek woon je hier op een A-locatie. De binnenstad ligt aan je voeten, maar ook station Utrecht Centraal is op loopafstand. Bus- en tramverbindingen zijn uitstekend. Liever het groen in? Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Griftpark of het Wilhelminapark. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 194 m²; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - 2 ruime terrassen op het zuiden; - Entree en eigen berging op de begane grond; - Design keuken en luxe afwerking; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage: € 160,- per maand; - Uitstekende ligging in hartje Utrecht - Dankzij de indeling is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze unieke bovenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.