Normandië 1023524 RL UtrechtLunetten-Zuid

Een leuke, ruime en lichte 3-kamer maisonnette (84 m2) met een hele fijne 10 meter diepe achtertuin in het geliefde Lunetten! Deze woning heeft een ruime woonkamer met open keuken op de 1e verdieping (met vrij uitzicht op de groene omgeving) en 2 goede slaapkamers en een nette badkamer op de begane grond. Rustig gelegen in een netjes bewoond appartementencomplex met lift in het groene Lunetten. Het complex werd gebouwd in 1983 en de woning beschikt over een energielabel C. Er is nog een externe eigen berging op de begane grond. Ligging: Rustig gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Lunetten. In de directe omgeving vind je vele speeltuintjes, sportclubs, scholen, openbaar vervoer (bus en trein), een winkelcentrum, groot park De Koppel (met kinderboerderij) en het Beatrixpark. Lunetten ligt aan de zuidkant van Utrecht en is goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Nabij uitvalswegen zoals de A12, de A27 en de A28. De binnenstad is eveneens nabij: met het openbaar vervoer of met de fiets ben je zo bij gezellige horeca op bijvoorbeeld het Ledig Erf of Rotsoord, maar ook in de bossen van Amelisweerd aan de oostkant van Utrecht. Vrij parkeren voor de deur. Indeling: Eerste verdieping Entree, hal met intercom, meterkast, bergkast, fraai toilet met fontein (2023), trap naar beneden, deur met toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met open keuken (ca. 43 m2) heeft een vrij uitzicht en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer biedt veel ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De complete, half open keuken is voorzien van een houten werkblad, een 4 pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en een mooie laminaat vloer. In 2024 werden de binnendeuren (inclusief deurbeslag) op de verdieping en van de badkamer vervangen. Begane grond Ruime overloop, trapkast, badkamer, toegang tot de 2 slaapkamers. De keurige badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en de opstelplaats voor de wasmachine. De verdieping is eveneens voorzien van een nette wandafwerking en een nette laminaat vloer. Tuin Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de fraai aangelegde ruime achtertuin (ca. 50m2), gelegen op het oosten. Veel privacy en vrij uitzicht. Op de begane grond van het tegenover gelegen appartementencomplex beschik je over een eigen box (met stopcontacten) voor fietsen en/of andere spullen. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Algemeen: - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2021 (eigendom, december 2024 nog onderhouden). - Gehele woning voorzien van dubbel glas. - Elektriciteit: moderne installatie met voldoende groepen. - Energielabel C, geldig tot 01/11/2030. - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars: VvE Cotentin-Cherbourg. - Maandelijkse bijdrage VvE euro 181,08 (woning) en euro 16,11 (berging) per maand. Totaal euro 197,19 per maand. - Vrij parkeren. Kenmerken: - Type woning: appartement, maisonnette. - Bouwjaar 1983. - Woonoppervlakte circa 84 m2. - Externe bergruimte 8 m2. - Buitenruimte 48 m2. - Inhoud 280 m3. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). - Kadastraal bekend gemeente Utrecht U 2095 A-4 (woning) en A-85 (berging), resp. 87/5.252ste en 9/5.252ste aandeel. Vraagprijs euro 395.000,= k.k. Oplevering in overleg Kortom, een compleet fijn huis op een geliefde locatie!