Obbinklaan 143571 NG UtrechtTuindorp-Oost

INSTAPKLAAR TWEE-KAMER HOEKAPPARTEMENT OP EEN TOPLOCATIE IN TUINDORP OOST MET BALKON EN EEN EIGEN BERGING. Gelegen op een geweldige locatie in het groene Tuindorp Oost op een kleine 10 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum van Utrecht. De Valetonflat aan de Obbinklaan ligt aan het water en een mooie groenstrook, schuin tegenover winkelcentrum De Gaard waarin we alle dagelijkse voorzieningen zoals o.a. een Albert Heijn, Hema, Kruidvat, bakker, slager, sportschool, kapper en een slijterij treffen. Op het gezellige terras van Buurten kun je een heerlijk hapje en een drankje doen. Treinstation Overvecht, met een snelle verbinding (4 minuten) naar Utrecht Centraal, ligt op loopafstand en met de auto ben je in een paar minuten bij de uitvalswegen A28 en A27. Bel ons voor een afspraak, we laten het appartement graag aan je zien. Begane grond: Hier treffen we de centrale entree met het trappenhuis, de liftinstallatie en de toegang tot de eigen berging van circa 5 m2. Tweede verdieping: Achter de voordeur komen we binnen in de hal met de toegang tot de fijne woonkamer. Door de hoekligging van dit appartement is er hier meer toetreding van daglicht dan bij de tussenappartementen, er is hier namelijk een extra raam in de zijgevel. Niet alleen geeft dit extra licht maar tevens een leuke doorkijk door de Cohenlaan. De keurig nette en strakke keuken is op een slimme manier ingericht waardoor nu ook de wasapparatuur netjes uit het zicht is weggewerkt. De keuken is verder voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 4-pits fornuis. Vanuit de woonkamer is het op het oosten gelegen balkon bereikbaar en deze is met circa 5 m2 groot genoeg om lekker te kunnen zitten, Je hebt hier ruim voldoende zon dus het zonnescherm is een welkome aanvulling. De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en een ruime douche. De slaapkamer van het appartement heeft een mooie afmeting en is meer dan groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de kledingkasten. Het eerder genoemde balkon is ook vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De VvE heeft de afgelopen jaren actief verduurzaamd met o.a. kunststof kozijnen met tripple glas, nieuwe kozijnen in het trappenhuis en dakisolatie. Voor een deel van de kosten van deze verduurzaming is door de VvE een lening afgesloten, de kosten hiervan zitten verwerkt in de VvE-kosten. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - In november 2023 zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met tripple beglazing. - Eigen berging op de begane grond en een gezamenlijke fietsenstalling. - Energielabel E. (nieuw label is nog in aanvraag) - Geen erfpacht van toepassing - Fraai gelegen in Tuindorp Oost tegenover winkelcentrum De Gaard. - Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE. - De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 291,= excl. stookkosten € 32,= - Verwarming d.m.v. blokverwarming - Warm water middels een boiler (eigendom) - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!