Obrechtstraat 17-BS3572 EB UtrechtWittevrouwen

Op een verrassend rustige en fraaie locatie in de geliefde wijk ‘Wittevrouwen’ gelegen sfeervolle tweelaagse bovenwoning. U vindt hier circa 140 m2 woonoppervlak. De woning bevindt zich aan de charmante Obrechtstraat, een rustige zijstraat van de Biltstraat. Een klassieke stadswoning met het comfort van wonen op een toplocatie nabij alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft. De woning is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en kenmerkt zich door tal van authentieke stijlkenmerken die bijdragen aan haar unieke karakter. Denk hierbij aan hoge plafond, paneeldeuren, schouwen met hardstenen schoorsteenmantels, sierlijke ornamenten en de karakteristieke suitedeuren. Aan de voorzijde vormt de markante erker een sfeervol detail dat niet alleen zorgt voor extra uitstraling, maar ook voor prettig lichtinval. Het dakterras biedt een fijne buitenruimte. Het dakterras heeft veel privacy waar je de hele dag kan genieten van de zon en het uitzicht op de Dom. De trap naar het dakterras is een vaste trap die eenvoudig te betreden is. Doordat de deur naar het dakterras volledig uit glas bestaat, is er veel lichtinval in de hal van de eerste verdieping. De royale woonoppervlakte biedt volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Door de hoge plafonds en de grote raamvlakken voelen de ruimtes licht en ruim aan. De ligging is één van de grote pluspunten van deze woning. Wittevrouwen staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Utrecht dankzij de karakteristieke bebouwing, de gezellige sfeer en de uitstekende bereikbaarheid. De straat is een dorp in de stad, een hechte buurt met desgewenst fijn buren contact, er wordt veel georganiseerd, voor alle leeftijden én voor kinderen van alle leeftijden een fijne locatie. Het Griftpark bereik je eenvoudig als je de straat uitloopt, een geliefd park zowel bij jonge als oudere kinderen. Vanuit de woning loop je zo de binnenstad in. Zowel de Nachtegaalstraat als de Biltstraat – beide op loopafstand – bieden een rijk aanbod en diversiteit van winkels en nette horecagelegenheden. Maar liefst 3 supermarkten binnen een straal van 200 meter en gastronomische horeca, een breed palet qua aanbod. Hierdoor geniet u dagelijks van het gemak van de stad, terwijl u woont in een rustige en prettige straat. Indeling: Begane grond: Hal met gemoderniseerde trap naar; Eerste verdieping: Overloop, toilet met fontein, opslagruimte met cv-ketel en wasmachineaansluiting, ruime lichte woonkamer aan de voorzijde. De zitkamer aan de voorzijde heeft een open haard, een fraaie erker en een breedte van bijna 6 meter, de woonkamer staat door de suitedeuren in open verbinding met de ruime eetkamer met een nette open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een Quookerkraan. Een onderdeel van de eetkamer is de lichte serre waarvan de ramen over de gehele breedte open kunnen zodat de verbinding met buiten optimaal is. Deze woonruimte met open keuken op deze verdieping heeft maar liefst meer dan 60 m2 woonoppervlak. Tweede verdieping: Overloop, toilet met fontein, moderne badkamer voorzien van ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, twee slaapkamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met toegang naar balkon, daarnaast nog een logeerkamer met de opstelling van de wasmachine. Derde verdieping: Middels een vaste trap een modern dakluik toegang tot het fraai aangelegde en royale dakterras. Het heeft 360 graden uitzicht onder meer prominent op de Dom. Het dakterras biedt veel privacy en heeft de gehele dag zon. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen. - De woning is geregistreerd als gemeentelijk monument. - Kleinschalige VvE, in goed overleg nummer 17 wordt er onderhoud uitgevoerd. - Goed onderhouden, nette gemoderniseerde woning met het behoud van de originele authentieke details. - Een dakterras met veel privacy, de gehele dag zon en uitzicht op de Dom. - Op loopafstand van de binnenstad. - Uitstekende combinatie van ruimte, karakter en locatie.