Oldenburgerhof 63573 SJ UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

Modern, rustig én verrassend centraal wonen aan een gezellig hofje! Comfortabel gelijkvloers wonen, twee slaapkamers én een fijne buitenruimte op een rustige plek in Utrecht-Oost. Deze moderne benedenwoning uit 2017 combineert een praktische indeling met een gezellige leefruimte. Met 6 eigen zonnepanelen, goede isolatie en dubbele beglazing is de woning bovendien energiezuinig. Het hart van het appartement is de woonkamer met open leefkeuken. Het kookeiland staat centraal in de ruimte en is niet alleen praktisch, maar maakt de keuken ook tot een gezellige plek om samen te koken of aan te schuiven. Tegelijkertijd zorgt het eiland voor een natuurlijke verdeling tussen het woon- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op. Door de groene afscheiding met hagen en beplanting voelt dit als een fijne, beschutte buitenplek. Ook rondom het hofje is aandacht besteed aan groen, wat bijdraagt aan de rustige en verzorgde uitstraling. De twee slaapkamers bevinden zich aan de zijde van het hofje. Dit hofje is alleen maar bereikbaar per fiets of per voet, met name het laatste gebeurt vooral in de praktijk waardoor beide kamers heerlijk rustig liggen. Verder beschikt het appartement over een royale badkamer, separaat toilet, 6 eigen zonnepanelen én maar liefst twee bergingen: intern en extern. Gelijkvloers wonen, twee slaapkamers én een fijne buitenruimte op een rustige plek in Utrecht-Oost. Deze moderne benedenwoning uit 2017 combineert een praktische indeling met een gezellige leefruimte én duurzaam wooncomfort. Met 6 eigen zonnepanelen, goede isolatie en dubbele beglazing is de woning bovendien energiezuinig. En doordat het appartement op de begane grond ligt, blijft het binnen ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. KENMERKEN - Moderne en energiezuinige benedenwoning uit 2017 - 6 eigen zonnepanelen - Gehele appartement gelijkvloers - Twee slaapkamers aan het rustige hofje - Gezellige leefkeuken met centraal kookeiland en Quooker - Royale badkamer met inloopdouche - Praktische interne én externe berging met volop opslagruimte - Fijne buitenruimte met groene afscheiding - Gelegen in de groene en autoluwe wijk Veemarkt - Op korte fietsafstand van de binnenstad van Utrecht LOCATIE Oldenburgerhof ligt op de Veemarkt in Utrecht-Oost: een moderne, groene en ruim opgezette woonomgeving waar rust en de nabijheid van de stad perfect samenkomen. De wijk is autoluw ingericht en er is voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het hier opvallend rustig wonen is. Het hofje zelf is alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers en heeft een gezellige, verzorgde uitstraling. In de omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het groen van Park Voorveldse Polder en Park Bloeyendael ligt dichtbij, waardoor je gemakkelijk even de rust opzoekt voor een wandeling of rondje hardlopen. En toch woon je hier verrassend centraal. Met de fiets sta je binnen korte tijd in de Utrechtse binnenstad en ook met het openbaar vervoer en de auto zit je hier praktisch. De A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Een fijne combinatie van groen en rustig wonen, met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de entree stap je de gang binnen, die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Hierdoor is de woning overzichtelijk en bijzonder praktisch ingedeeld. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige zijde van het hofje. Door de ligging zijn dit heerlijke kamers om te slapen. Uiteraard kan één van de kamers ook uitstekend worden ingericht als werk-, kinder- of logeerkamer. De royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een eigentijds wastafelmeubel. Het toilet is separaat en eveneens modern afgewerkt, met een fonteintje. De woonkamer en open keuken vormen samen één fijne leefruimte. Het kookeiland zorgt voor een gezellige plek in huis. Tijdens het koken blijf je gemakkelijk in contact met de rest van de ruimte en het eiland vormt tegelijkertijd een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De keuken is daarnaast voorzien van een Quooker. Vanuit de woonkamer is de buitenruimte bereikbaar. Het terras ligt iets verhoogd ten opzichte van de straat en wordt door hagen, struiken en andere natuurlijke materialen op een prettige manier afgescheiden. Hierdoor ontstaat een fijne plek om buiten te zitten, passend bij de groene uitstraling van het hofje. Een groot praktisch pluspunt is de interne berging. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de cv-opstelling en de omvormer van de 6 eigen zonnepanelen. Daarnaast blijft er volop ruimte over voor voorraad, huishoudelijke spullen en extra apparatuur. Dankzij de aanwezige aansluitmogelijkheden is hier bijvoorbeeld ook plek voor een extra koelkast of vriezer. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op. De iets verhoogde ligging en groene afscheiding zorgen voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Binnen de VvE is veel aandacht besteed aan het groen rondom de woningen, wat goed terug te zien is in de verzorgde beplanting en de vriendelijke uitstraling van het hofje. Aan de voorzijde van het appartement staat daarnaast een grote gemeenschappelijke tafel met banken. Een gezellige plek om met buren of vrienden koffie te drinken, samen te eten of op een mooie zomeravond de barbecue aan te steken. Juist dit soort gezamenlijke plekken dragen bij aan de fijne sfeer van het hofje. BERGING Naast de praktische berging ín het appartement beschikt de woning ook over een separate externe berging. Deze is netjes onderhouden en biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen én aanvullende opslag. Ideaal voor spullen die je graag binnen handbereik hebt, maar niet dagelijks in huis nodig hebt. WAT VERKOPER ZEGT ''Wij hebben met heel veel plezier op de Veemarkt gewoond en zijn zelfs zo enthousiast over de wijk dat we hier een nieuw huis hebben gekocht. De combinatie van de ruime, groene en kindvriendelijke opzet, brede stoepen en autoluwe straten maakt het een heerlijke plek om te wonen. Voor hardlopen en fietsen ben je vanuit huis zo in de polder, het groen of het bos, terwijl je met de fiets ook binnen no-time in het bruisende hart van Utrecht bent. Ons appartement is bovendien duurzaam en onderhoudsarm, met een gezonde VvE, een aangenaam koel binnenklimaat in de zomer en weinig stookkosten in de winter. En misschien wel het allerbelangrijkste: we hebben hier veel leuke mensen leren kennen en voelen ons echt thuis op de Veemarkt.'' GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 2017 - Energielabel A - Goede isolatie en dubbele beglazing - Aangenaam koel in de zomer door de ligging op de begane grond - Interne én externe berging - Gelegen in een groene en autoluwe woonomgeving - VvE-bijdrage € 75,- per maand Benieuwd hoe fijn je hier woont? Vraag een bezichtiging aan en ontdek zelf de combinatie van rust, groen en modern wooncomfort aan de Oldenburgerhof 6!