Ondiep 1433552 EE UtrechtOndiep

Wat een ontzettend leuke benedenwoning is dit! Wilt u een woning waar u zich meteen thuis gaat voelen? Kom dan zeker een kijkje nemen! Een woning met een goede uitstraling, een prettig woonoppervlak én een fijne achtertuin met een riante vrijstaande geisoleerde berging. Deze tuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u altijd een heerlijk plekje in de zon heeft. Met een sfeervolle woon-/eetkamer, een open keuken, een slaapkamer en een badkamer is deze woning compleet. De woning is gelegen in de wijk Ondiep, met de Vecht als “voortuin”. Alles wat u nodig heeft, ligt op loopafstand. De buurt bruist en is volop in ontwikkeling. Voorzieningen zijn er in overvloed. Denk aan sportvelden en winkels, maar ook aan de supermarkt en vertrouwde speciaalzaken, zoals warme bakker Boonzaaijer en bloemist Co De Rijk. Zin in iets lekkers? Geniet van een sfeervol diner bij restaurant Rooie Nel of Moos, proef de pizza’s van Satriale’s of geniet van een heerlijke cappuccino bij Bagels & Beans. Voor écht vers zuurdesembrood kunt u terecht bij De Bakkert bij de Hondekop. Ook ligt de woning bij de Vecht, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of suppen. Zin in meer? Spring op de fiets en binnen no-time staat u bij de Maarsseveense Plassen voor een dagje ontspanning aan het water. Of ontdek Fort aan de Klop, een uniek historisch eiland met gezellige horeca en allerlei activiteiten. Wilt u de levendigheid van de stad ervaren? In slechts 7 minuten fietst u naar het oude centrum van Utrecht. Ook verder weg is geen probleem: de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en Utrecht Centraal ligt op minder dan 10 minuten fietsen van uw voordeur. Kortom: wonen op een rustige plek en toch dicht bij de stad. De indeling is als volgt... De woning Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de badkamer. Leuke en zeer sfeervolle details zijn het bovenlicht, uitgevoerd in kleurrijk glas-in-lood, en de Portugese vloertegels in een lichtgrijze kleur met witte accenten. Allereerst een kijkje in de woonkamer. De sfeer komt u direct tegemoet. Een warme, gemoedelijke sfeer waarin iedereen zich snel thuis zal voelen. De vloer geeft de kamer een frisse uitstraling doordat hier een witgeschilderde houten vloer in de breedte is gelegd, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. De kamer is zeer licht dankzij de raampartijen in de voor- en achtergevel. De ruimte is royaal genoeg voor een leuke indeling. Denk aan een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, grenzend aan de tuin en met uitzicht op de keuken. Vanuit hier bereikt u de tuin via openslaande deuren. De keuken is open en heeft een leuke, speelse uitstraling. De fronten zijn uitgevoerd in een mooie hoogglans groentint en het aanrechtblad is van praktisch wit kunststof. U treft hier de volgende inbouwapparatuur aan: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Door de U-opstelling beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte. De vloer heeft een betonlook, waardoor de keuken direct een stoere uitstraling krijgt. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel, die uitstekend is weggewerkt achter een keurig luik. Vanuit de keuken bereikt u via een loopdeur de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over moderne sierbestrating en vaste beplanting. Erfafscheidingen zorgen voor volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging die is gei¨soleerd, voorzien van elektra en verwarming. Door al deze faciliteiten is de berging ook heel geschikt als (thuis)werkruimte. In de berging is daarnaast ruimte voor een vriezer, wasmachine en droger. Tevens beschikt de tuin over een buitenkraan. Dan terug naar binnen... De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Tot slot de moderne en prachtige badkamer, uitgevoerd in betonlook op de wanden en voorzien van bijpassende vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een op maat gemaakt houten wastafelmeubel met daarboven een ronde spiegel en een wandcloset. Bijzonderheden - bouwjaar 1932; - gebruiksoppervlakte wonen circa 48 m², inhoud circa 184 m³; - een geweldige tuin gelegen op het zuidoosten; - gelegen in een rustige straat met een vriendelijke uitstraling; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, eigendom); - er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 78,78 aan betaalt (de VvE vergaderd 1x per jaar, heeft een gezamenlijke bankrekening, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een collectieve opstalverzekering); - energielabel D, geldig tot en met 4 november 2036; - vanwege het bouwjaar worden de volgende extra artikelen opgenomen in de koopovereenkomst; ouderdomsclausule en asbestclausule; - voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Oplevering in overleg